Da li je bolje iznajmiti ili kupiti stan u Budvi? Oglasi daju cijenu svake opcije. Dana 9. novembra 2026. jednosobni stan u Budvi tražio je medijanu od 175.000 € za kupovinu ili 600 € mjesečno za najam na Fijaki. Kupovna cijena jednaka je otprilike 24,3 godine najma, uz bruto prinos od 4,1% godišnje. Da li se kupovina isplati zavisi od toga koliko dugo ostajete, od finansiranja i od troškova navedenih ispod.
Kupovina ili najam: isti stan, dvije cijene
| Veličina | Medijana cijene za kupovinu | Medijana najamnine mjesečno | Godine najma za cijenu | Bruto prinos |
| Garsonjera | 110.000 € | 400 € | 22,9 | 4,4% |
| Jednosobni | 175.000 € | 600 € | 24,3 | 4,1% |
| Dvosobni | 250.000 € | 850 € | 24,5 | 4,1% |
| Trosobni | 385.000 € | 1.200 € | 26,7 | 3,7% |
Oglasi: 95 garsonjera na prodaju i 27 za najam; 503 jednosobna stana na prodaju i 123 za najam; 534 dvosobna stana na prodaju i 76 za najam; 189 trosobnih stanova na prodaju i 24 za najam.
Šta kupovina košta, a najam ne
- Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji stana iznosi 3% od porezne osnovice do 150.000 € i 5% na dio iznad toga. Na 175.000 € to je 5.750 €. Pogledajte vodič za porez na promet nepokretnosti. To je jednako 9,6 mjeseci medijane najamnine za jednosobni stan.
- Godišnji porez na nepokretnosti, koji utvrđuje opština: pogledajte vodič za porez na nepokretnosti.
- Kamata na kredit ako se zadužujete: stambeni krediti u Crnoj Gori.
Šta najam košta, a kupovina ne
Najam izbjegava troškove kupovine, ali najamnina može da se promijeni pri svakom obnavljanju ugovora. Kako pronaći dugoročni najam: dugoročni zakup u Crnoj Gori.
Aktuelni oglasi: stanovi za najam u Budvi i stanovi na prodaju u Budvi.
Povezani odgovori
- Koliko košta dvosobni stan u Budvi?
- Koliko košta trosobni stan u Budvi?
- Da li se stan u Budvi može kupiti ispod 150.000 €?
- Podgorica ili Budva: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
Često postavljena pitanja
Koliko godina najma košta stan u Budvi? Oko 22,9 godina za garsonjeru; oko 24,3 godine za jednosobni stan; oko 24,5 godina za dvosobni stan; oko 26,7 godina za trosobni stan, prema medijanama traženih cijena i najamnina na dan 9. novembra 2026.
Koliki je prinos od najma u Budvi? 4,4% za garsonjere, 4,1% za jednosobne stanove, 4,1% za dvosobne stanove, 3,7% za trosobne stanove (bruto), prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova.
Koliko košta najam jednosobnog stana u Budvi? Medijana od 600 € mjesečno među 123 oglasa; polovina je tražila između 550 € i 710 €.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova na prodaju i za dugoročni najam u opštini Budva, prema broju soba, na Fijaki na dan 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Godine najma su medijana cijene podijeljena s dvanaest mjeseci medijane najamnine; bruto prinos je obrnuta vrijednost. Najamnina se upoređuje sa cijenom samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.