Pagina 12
Guide aggiornate e con fonti su immobili, veicoli, acquisti, tasse, lavoro e vita quotidiana in Montenegro.
La kapara non è un semplice acconto, e la restituzione del doppio non è automatica. Cosa dice la Legge montenegrina sulle obbligazioni su caparra e recesso, cosa deve contenere il preliminare per un appartamento e quanto costa dal notaio con la tariffa di aprile 2026.
24 settembre 2026
Un appartamento su progetto costa meno, ma pagate qualcosa che ancora non esiste. Quali permessi dovete vedere prima del primo pagamento, perché anche il preliminare va dal notaio, cosa succede se il costruttore è in ritardo e quando la casa diventa davvero vostra.
24 settembre 2026
Chi paga l'imposta annuale su un appartamento o una casa, come il comune arriva al valore di mercato, perché una seconda casa ha un'aliquota più alta, quali agevolazioni esistono e quando scadono le due rate. Con un esempio di calcolo.
24 settembre 2026
Il Montenegro è al 66% dei prezzi UE, ma la media inganna: le comunicazioni sono a 106, l'elettronica a 105, i ristoranti a 67. Cosa costa davvero poco, cosa no e come costruire un budget che regga una volta arrivati.
24 settembre 2026
Cosa può comprare uno straniero e cosa no, i tre scaglioni dell'imposta sul trasferimento di cui nessuno parla, perché la soglia di 150.000 euro per la residenza non vale per i cittadini UE e cosa misurano davvero le statistiche ufficiali sui prezzi.
24 settembre 2026
A lungo termine o a notte: due insiemi di obblighi completamente diversi. Come si tassa il reddito da affitto, quanti costi vengono riconosciuti, cosa comporta affittare ai turisti e cosa cambia la nuova legge sull'IVA per le piattaforme.
23 settembre 2026
Il livello dei prezzi in Montenegro è il 66 per cento della media UE, ma le comunicazioni sono a 106 e l'elettronica a 105. A Budva estate e inverno sono due budget separati: quali voci cambiano con la stagione e cosa non si può misurare ufficialmente.
23 settembre 2026
Affitto giornaliero, mensile e annuale sono tre mercati separati; lo stesso appartamento ha tre prezzi diversi. Come avere il coltello dalla parte del manico sulla costa d'inverno, quale clausola cercare nel contratto e come proteggere la cauzione.
23 settembre 2026
La risposta data più spesso, il tre per cento, non è fissata da nessuna legge. Cosa regola davvero la legge del 2025, cosa deve comparire nell'annuncio e nel contratto e quando l'intermediario matura la provvigione.
23 settembre 2026
In Montenegro non esiste una serie ufficiale degli affitti città per città, ed è per questo che ogni tabella online contraddice la successiva. Cosa viene misurato davvero, perché le medie della costa ingannano e come stimare da soli il prezzo di un affitto.
23 settembre 2026
Lo stesso appartamento, due annunci: uno resta fermo per mesi, l'altro fa squillare il telefono la stessa settimana. La differenza sta nella prima riga, nei campi compilati e in ciò che scrivete apertamente. Con esempi prima e dopo per appartamento, casa e auto.
23 settembre 2026
Cosa significa davvero gratis per un annuncio, quali campi decidono se qualcuno vi chiamerà e come si pubblica passo dopo passo: da sette a dieci passi secondo la categoria, verificati sul sito, con i campi su cui i compratori filtrano davvero.
23 settembre 2026
Prima del prezzo e dell'annuncio viene lo stato giuridico: iscrizione catastale, legalizzazione e la scadenza del 14 agosto 2027, ipoteca e comproprietari. Chi paga quale imposta, quali documenti servono e come pubblicare l'annuncio da soli, passo dopo passo.
23 settembre 2026
Cinque formule che ricorrono negli annunci immobiliari montenegrini e la legge che c'è dietro: le immagini di luglio 2025, le eccezioni al divieto di vendita introdotte a febbraio 2026, l'annotazione che può arrivare nella sezione G fino a 36 mesi dopo, il canone annuo d'uso, 120 o 360 rate e gli ordini di demolizione dopo il 14 agosto 2027.
23 settembre 2026
I primi tre mesi di una famiglia a Bar: le 24 ore dopo l'arrivo, contratto d'affitto e registrazione dell'indirizzo, la decisione sul soggiorno entro 40 giorni, le pratiche di coniuge e figli, l'assicurazione sanitaria, l'auto con targa estera e la data dei visti del 1° novembre 2026. L'ordine dei passi conta più dei passi.
23 settembre 2026
Gli affitti brevi in Montenegro sono legali, ma seguono un calendario: registro turistico del comune, categoria a stelle per la maggior parte delle unità, notifica degli ospiti entro 12 ore, tassa di soggiorno fino a un euro a notte, imposta sul reddito effettiva del 7,5 per cento e la dichiarazione in patria. Una stagione, mese per mese.
23 settembre 2026
L'annuncio dice "vista mare, edificabile", il catasto a volte dice altro. Cinque porte dove si fermano gli acquirenti stranieri: classe del terreno, condizioni urbanistiche, oneri di urbanizzazione, i due orologi del permesso e il permesso d'uso.
23 settembre 2026
Le aliquote del 3, 5 e 6 per cento con esempi, il termine di 15 giorni, perché l'imposta si paga al comune in cui si trova l'immobile, chi è esente e cosa è cambiato nel 2026. Tutto dal testo della legge.
23 settembre 2026
I livelli dei prezzi Eurostat voce per voce: ristoranti, energia e servizi in Montenegro costano una frazione dei prezzi tedeschi, abbigliamento e telefono quasi lo stesso, l'alcol perfino di più. Per chi vive in Germania e pensa di trasferirsi.
23 settembre 2026
Come calcolare il prezzo al metro quadro di un annuncio, confrontarlo correttamente con i dati ufficiali e cosa guardare nell'estratto catastale. Abbiamo anche misurato quali dati mancano più spesso nei nostri annunci.
23 settembre 2026
I livelli dei prezzi Eurostat voce per voce: dove il Montenegro è davvero economico, dove costa quanto la UE e come si colloca rispetto a Italia, Croazia, Albania e Serbia. I servizi costano poco, i beni no.
23 settembre 2026
Con una casa, a rallentare la vendita di solito non è il prezzo ma le carte: iscrizione al catasto, legalizzazione e terreno. Cosa cambia per chi vende la legge del 2025, chi paga quale imposta e come preparare l'annuncio.
23 settembre 2026
Quanto sono scesi i tassi sui mutui casa dal 2024 secondo la banca centrale, quanto costa al mese un prestito da 100.000 euro e perché chi vive e guadagna in Italia di solito resta fuori da questi finanziamenti.
23 settembre 2026
Bečići, il centro, Podkošljun e Pržno a confronto sugli annunci online, chi arriva davvero a Budva, perché per la città non esiste un prezzo ufficiale al metro quadro e il controllo sulla fascia costiera che conta di più.
23 settembre 2026