Imobiliare în Muntenegru: cumpărare, vânzare și închiriere Pagina 2

Ce trebuie să știți când cumpărați, vindeți sau închiriați o locuință sau un teren în Muntenegru: cadastru, notar, taxe, prețuri și contracte.

Vedeți anunțurile imobiliare din Muntenegru →

Imobiliare · 51 de articole

Un cuplu mai în vârstă și fiica lor adultă la masa din bucătărie într-un apartament luminos, cu chei și cești de cafea pe masă

Donația unui apartament în Muntenegru: notarul, impozitele, rezerva succesorală și revocarea donației

Donarea unui apartament unui copil sau altei rude trece pe la notar la fel ca o vânzare, dar cu alte costuri și alte riscuri. Cât cere notarul, cine plătește impozitul pe transfer, când apare impozitul pe câștigul de capital, cum influențează donația moștenirea și când poate fi revocată.

24 septembrie 2026

O casă veche de piatră cu obloane de lemn închise într-un sat de pe litoral, cu măslini în față

Moștenirea unei proprietăți în Muntenegru: cine moștenește, cum decurge procedura succesorală la notar, cât costă și când se datorează impozit

Când moare proprietarul unui apartament, moștenitorii nu trebuie să pornească singuri procedura, dar ar trebui să știe ce îi așteaptă. Clasele de moștenitori, dezbaterea succesiunii la notar, renunțarea la moștenire, onorariul notarului conform tarifului din 2026, impozitul pe transfer și datoriile defunctului.

24 septembrie 2026

O clădire rezidențială din Podgorica în lumina după-amiezii, văzută din stradă, cu balcoane și ferestre

Vânzarea unui apartament ipotecat în Muntenegru: ordinea plăților, radierea ipotecii și ce trebuie să verifice cumpărătorul

Un apartament ipotecat poate fi vândut, dar ipoteca urmează apartamentul, nu proprietarul. Cum se închide creditul din prețul de vânzare, în cât timp trebuie banca să confirme că datoria este plătită, de ce creditele pentru locuințe se pot rambursa anticipat fără comision de la sfârșitul lui 2025 și ce trebuie să verifice cumpărătorul.

24 septembrie 2026

Un birou notarial cu o masă de lemn, un stilou, o ștampilă și foi albe, lumină de zi

Cumpărarea unui apartament la notar în Muntenegru: contractul de vânzare-cumpărare, onorariile notariale și înscrierea în cadastru

În Muntenegru, un apartament nu se cumpără cu semnături legalizate, ci printr-un act notarial. Ce face notarul, cât costă conform tarifului din aprilie 2026, ce impozite urmează semnării și din ce moment sunteți cu adevărat proprietarul apartamentului.

24 septembrie 2026

Mâinile unui cumpărător și ale unui vânzător peste o masă de lemn, cu cheile unui apartament și foi albe, lumină de zi prin fereastră

Plata unei arvune (kapara) pentru un apartament în Muntenegru: când o primiți înapoi, când o pierdeți și de ce antecontractul se încheie la notar

Arvuna (kapara) nu este același lucru cu un avans, iar restituirea dublului nu este automată. Ce spune Legea obligațiilor din Muntenegru despre arvună și arvuna de retractare, ce trebuie să conțină antecontractul pentru un apartament și cât cere notarul pentru el conform tarifului din aprilie 2026.

24 septembrie 2026

O clădire nouă de apartamente în construcție pe litoralul muntenegrean, cu schele și o macara, marea în spate

Cumpărarea unei proprietăți în construcție în Muntenegru: autorizații, contract și riscuri

Un apartament cumpărat în construcție este mai ieftin, dar plătiți pentru ceva care încă nu există. Ce autorizații trebuie să vedeți înainte de prima plată, de ce și antecontractul se încheie la notar, ce se întâmplă dacă dezvoltatorul întârzie și când devine apartamentul cu adevărat al dumneavoastră.

24 septembrie 2026

Plicuri și un calculator pe o masă de lemn lângă o fereastră cu vedere spre acoperișurile roșii ale unui oraș

Impozitul pe proprietate în Muntenegru: cote, termene și cum se calculează

Cine plătește impozitul anual pe un apartament sau pe o casă, cum ajunge municipalitatea la valoarea de piață, de ce o a doua locuință are o cotă mai mare, ce reduceri există și când sunt scadente cele două rate. Cu un exemplu de calcul.

24 septembrie 2026

O cameră pregătită îngrijit, cu lenjerie de pat proaspătă și o cheie pe masă, lumină de zi prin fereastră

Cum să închiriați un apartament în Muntenegru: impozite și reguli

Pe termen lung sau pe noapte: două seturi de obligații complet diferite. Cum se impozitează venitul din chirie, cât din cheltuieli este recunoscut, ce presupune închirierea către turiști și ce schimbă noua lege a TVA pentru platforme.

23 septembrie 2026

O stradă liniștită dintr-un oraș de pe litoralul muntenegrean toamna, obloane închise și un trotuar gol

Cum găsiți o chirie pe termen lung în Muntenegru

Închirierea pe zi, pe lună și pe an sunt trei piețe separate; același apartament are în ele trei prețuri diferite. Cum obțineți avantajul pe litoral iarna, ce clauză căutați în contract și cum vă protejați garanția.

23 septembrie 2026

Două persoane la o masă care verifică documente și chei, în cadru doar mâini și acte, lumină de zi

Cât este comisionul agenției imobiliare în Muntenegru

Răspunsul dat cel mai des, trei la sută, nu este stabilit de nicio lege. Ce reglementează de fapt legea din 2025, ce trebuie să conțină anunțul și contractul și când își câștigă intermediarul onorariul.

23 septembrie 2026

Un apartament gol cu parchet și o fereastră mare spre Adriatica, cu chei și un dosar cu documente pe pervaz

Cum să vindeți un apartament în Muntenegru: ghidul complet

Înaintea prețului și a anunțului vine situația juridică: înscrierea în cartea funciară, legalizarea și termenul de 14 august 2027, ipotecile și coproprietarii. Cine plătește ce impozit, ce documente vă trebuie și cum publicați singuri anunțul, pas cu pas.

23 septembrie 2026

Chei de apartament și un stilou pe un birou, cu o fereastră estompată spre oraș în spate

Impozitul pe transferul proprietății în Muntenegru în 2026: cine plătește, cât și până când

Cotele de 3, 5 și 6 % cu exemple, termenul de 15 zile, de ce impozitul se plătește municipalității în care se află proprietatea, cine este scutit și ce s-a schimbat în 2026. Totul din textul legii.

23 septembrie 2026

O persoană la un birou care se uită la anunțuri de apartamente pe un laptop, cu un carnet și un pix alături

Apartamente de vânzare în Muntenegru: cum citiți corect un anunț

Cum calculați prețul pe metru pătrat al unui anunț, cum îl comparați corect cu datele oficiale și la ce vă uitați în extrasul de carte funciară. Am măsurat și ce detalii lipsesc cel mai des din propriile noastre anunțuri.

23 septembrie 2026

O casă de piatră cu grădină și măslini pe un deal deasupra mării

Cum vindeți repede o casă în Muntenegru: ce accelerează o vânzare și ce o încetinește

La o casă, vânzarea este încetinită de obicei nu de preț, ci de acte: înscrierea în cadastru, legalizarea și terenul. Ce schimbă legea din 2025 pentru vânzători, cine plătește ce impozit și cum pregătiți anunțul pentru o casă.

23 septembrie 2026

O cheie de casă, documente de credit și un pix pe o masă de lemn, cu clădiri de apartamente vizibile pe fereastră

Cumpărarea unei locuințe în Muntenegru cu credit ipotecar: dobânzi și reguli pentru străini

Cât au scăzut dobânzile la creditele ipotecare din 2024, conform datelor băncii centrale, cât costă pe lună un credit de 100.000 de euro și de ce un cumpărător care locuiește și câștigă în străinătate rămâne de obicei în afara acestor credite.

23 septembrie 2026

O persoană care se uită la anunțuri de apartamente pe telefon, cu clădiri rezidențiale în fundal

Anunțurile imobiliare din Muntenegru: la ce se uită de fapt cumpărătorii

Cumpărătorii caută după cartier, compară prețul pe metru pătrat și verifică actele. Ne-am analizat propriile anunțuri: jumătate nu au suprafața și au o treime din fotografiile permise.

23 septembrie 2026

Planul unui apartament, un metru pliant și un calculator pe o masă lângă o fereastră cu vedere spre blocuri

Evaluarea unei proprietăți în Muntenegru: cum verificați singuri prețul

Patru valori diferite pentru același apartament, de ce prețul pe metru pătrat al MONSTAT pentru Podgorica ajunge direct în impozitul dumneavoastră și o metodă în cinci pași de a vă verifica prețul înainte de publicarea anunțului.

23 septembrie 2026

Un oraș de pe litoralul muntenegrean cu acoperișuri de țiglă pe un golf strâns între munți abrupți

Care este cel mai bun oraș pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru? Date despre populație și turism

Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat și Ulcinj comparate după cine locuiește acolo iarna, cine sosește vara și unde stau de fapt vizitatorii britanici. Cel mai bun oraș depinde de scopul pentru care cumpărați locuința.

23 septembrie 2026

Zidurile orașului vechi Budva lângă mare, cu clădiri de apartamente urcând pe dealurile din spate

Cumpărarea unui apartament în Budva: cartier cu cartier

Bečići, centrul, Podkošljun și Pržno comparate pe baza anunțurilor active, cine vizitează de fapt Budva, de ce nu există un preț oficial pe metru pătrat pentru oraș și verificarea zonei costiere care contează cel mai mult.

23 septembrie 2026

Un cumpărător care citește documentele unei proprietăți la o masă, cu o clădire de apartamente neterminată vizibilă pe fereastră

Este sigur să cumpărați o proprietate în Muntenegru? Verificările care contează

Riscul în Muntenegru ține rareori de țară și aproape întotdeauna de clădire. Ce a schimbat pentru cumpărători legea legalizării din 2025, ce rânduri ale extrasului de carte funciară trebuie citite și șapte verificări de făcut înainte să plece orice ban.

23 septembrie 2026

Blocuri de apartamente pe un deal deasupra litoralului muntenegrean în lumina de iarnă, cu o promenadă liniștită dedesubt

Este Muntenegru un loc bun pentru a cumpăra o proprietate? O analiză cinstită a datelor

Trei teste pe date oficiale: au depășit prețurile salariile locale, de unde vine de fapt cererea lună de lună și cât costă intrarea și ieșirea. Răspunsul depinde de testul care contează pentru dumneavoastră.

23 septembrie 2026

Vedere împărțită asupra litoralului muntenegrean, cu blocuri de apartamente deasupra unui golf și, în depărtare, dealuri din interior

Unde să cumpărați o proprietate în Muntenegru: litoral sau capitală

Podgorica și regiunile de coastă, centrală și nordică în seria oficială de prețuri, de ce niciun oraș de pe litoral nu are o cifră oficială și compromisul pe care nimeni nu îl formulează corect: câștigul sezonier față de cererea de tot anul.

22 septembrie 2026

Balcoane de apartamente cu rufe puse la uscat pe o stradă rezidențială dintr-un oraș de pe litoralul muntenegrean în extrasezon, lumină de zi înnorată

Chiriile în Muntenegru în 2026: ce arată de fapt datele

Pentru Muntenegru nu există o serie oficială a chiriilor pe orașe, de aceea fiecare tabel găsit online contrazice următorul. Iată ce se măsoară de fapt, de ce mediile de pe litoral induc în eroare și cum să stabiliți singuri prețul unei chirii.

22 septembrie 2026

Case de piatră și acoperișuri de țiglă deasupra Adriaticii pe litoralul muntenegrean, văzute de pe o potecă de deal în lumina dimineții

Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru: ghidul complet pentru 2026

Ce poate și ce nu poate cumpăra un străin, cele trei trepte ale impozitului pe transfer pe care nu le menționează nimeni, de ce pragul de 150.000 de euro pentru ședere nu se aplică cetățenilor UE și ce măsoară de fapt statisticile oficiale ale prețurilor.

22 septembrie 2026