Šta treba da znate kada kupujete, prodajete ili iznajmljujete stan, kuću ili plac u Crnoj Gori: katastar, notar, porezi, cene i ugovori.
Pogledajte oglase za nekretnine u Crnoj Gori →
Poklon stana detetu ili drugom članu porodice ide kod notara kao i prodaja, ali sa drugim troškovima i drugim rizicima. Koliko košta notar, ko plaća porez na promet, kada nastaje porez na kapitalni dobitak, kako poklon utiče na nasleđe i kada može da se opozove.
24. септембар 2026.
Kad umre vlasnik stana, naslednici ne moraju sami da pokreću postupak, ali moraju da znaju šta ih čeka. Nasledni redovi, rasprava kod notara, odricanje od nasleđa, notarska naknada po tarifi iz 2026, porez na promet i dugovi ostavioca.
24. септембар 2026.
Stan pod hipotekom može da se proda, ali hipoteka ide za stanom, ne za vlasnikom. Kako se kredit zatvara iz kupoprodajne cene, koliko banka ima vremena da izda potvrdu za brisanje, zašto se stambeni kredit od kraja 2025. prevremeno otplaćuje bez naknade i šta kupac mora da proveri.
24. септембар 2026.
Stan se u Crnoj Gori ne kupuje overom potpisa nego notarskim zapisom. Šta notar radi, koliko košta po tarifi iz aprila 2026, koji porezi dolaze posle potpisa i od kog trenutka ste zaista vlasnik.
24. септембар 2026.
Kapara nije isto što i avans, a dupla kapara ne vraća se automatski. Šta crnogorski Zakon o obligacionim odnosima kaže o kapari i odustanici, šta mora da piše u predugovoru za stan i koliko predugovor košta kod notara po tarifi iz aprila 2026.
24. септембар 2026.
Stan sa papira je jeftiniji, ali plaćate nešto što još ne postoji. Koje dozvole morate videti pre prve uplate, zašto i predugovor ide kod notara, šta se dešava ako investitor kasni i kada stan zaista postaje vaš.
24. септембар 2026.
Ko plaća godišnji porez na stan ili kuću, kako opština dolazi do tržišne vrednosti, zašto sekundarni stan ima višu stopu, koje olakšice postoje i do kada se plaćaju dve rate. Sa primerom obračuna.
24. септембар 2026.
Šta stranac sme da kupi a šta ne, tri razreda poreza na promet nepokretnosti koje niko ne pominje, zašto prag od 150.000 evra za boravak ne važi za građane EU i šta zvanična statistika cena zapravo meri.
24. септембар 2026.
Dugoročno ili na dan: dve potpuno različite obaveze. Kako se oporezuje prihod od izdavanja, koliko se troškova priznaje, šta nosi izdavanje turistima i šta novi Zakon o PDV-u menja za platforme.
23. септембар 2026.
Dnevno, mesečno i godišnje izdavanje su tri odvojena tržišta; isti stan u njima ima tri različite cene. Kako na primorju zimi steći prednost, koju odredbu tražiti u ugovoru i kako zaštititi depozit.
23. септембар 2026.
Odgovor koji se najčešće daje, tri odsto, nije propisan nijednim zakonom. Šta crnogorski zakon iz 2025. zaista uređuje, šta mora pisati u oglasu i ugovoru, i kada posrednik stiče pravo na naknadu.
23. септембар 2026.
Crna Gora nema zvaničnu seriju cena zakupa po gradovima, zato svaka tabela na internetu protivreči sledećoj. Šta se zaista meri, zašto proseci na primorju zavaravaju i kako sami procenite cenu zakupa.
23. септембар 2026.
Pre cene i oglasa dolazi pravni status: uknjižba, legalizacija i rok 14. avgust 2027, hipoteka i suvlasnici. Ko plaća koji porez, koja dokumenta tražite i kako sami postavite oglas korak po korak.
23. септембар 2026.
Pet izraza koji se ponavljaju u crnogorskim oglasima za nekretnine i zakon iza njih: snimak iz jula 2025, izuzeci od zabrane prometa od februara 2026, zabeležba koja u G list može stići i 36 meseci kasnije, godišnja naknada za korišćenje prostora, 120 ili 360 rata i rešenja o uklanjanju posle 14. avgusta 2027.
23. септембар 2026.
Izdavanje turistima u Crnoj Gori je legalno, ali ide po kalendaru: upis u Centralni turistički registar kod opštine, kategorija za većinu jedinica, prijava gostiju u roku od 12 sati, boravišna taksa do jednog evra po noćenju, efektivni porez na dohodak od 7,5 odsto i prijava u Srbiji. Jedna sezona, mesec po mesec.
23. септембар 2026.
U oglasu piše "pogled na more, građevinsko", u katastru ponekad nešto drugo. Pet kapija na kojima se zaustavljaju strani kupci: klasa zemljišta, urbanistički uslovi, naknada za građenje, dva roka građevinske dozvole i upotrebna dozvola.
23. септембар 2026.
Stope od 3, 5 i 6 odsto s primerima, rok od 15 dana, zašto se porez plaća opštini u kojoj je nekretnina, ko je oslobođen i šta se promenilo u 2026. Sve iz teksta crnogorskog zakona.
23. септембар 2026.
Kako izračunati cenu kvadrata iz oglasa, pošteno je uporediti sa zvaničnim podacima i šta gledati u listu nepokretnosti. Izmerili smo i koji podaci najčešće nedostaju u našim oglasima.
23. септембар 2026.
Kod kuće prodaju najčešće ne usporava cena nego papiri: upis u katastar, legalizacija i plac. Šta crnogorski zakon iz 2025. menja za prodavca, ko plaća koji porez i kako pripremiti oglas za kuću.
23. септембар 2026.
Koliko su kamate na stambene kredite pale od 2024. prema podacima Centralne banke Crne Gore, kolika je rata za kredit od 100.000 evra i zašto kupac koji živi i zarađuje u Srbiji obično ne ispunjava uslove.
23. септембар 2026.
Bečići, centar, Podkošljun i Pržno upoređeni po oglasima koji su u prodaji, ko zaista dolazi u Budvu, zašto za grad nema zvanične cene kvadrata i koja provera na primorju je najvažnija.
23. септембар 2026.
Kupci traže po kvartu, porede cenu kvadrata i proveravaju papire. Pregledali smo sopstvene oglase: u polovini nedostaje površina, a fotografija ima trećina od dozvoljenog broja.
23. септембар 2026.
Rizik u Crnoj Gori retko je država, a gotovo uvek konkretna zgrada. Šta je Zakon o legalizaciji iz 2025. promenio za kupce, koje delove lista nepokretnosti čitati i sedam provera pre nego što novac krene.
23. септембар 2026.
Četiri različite vrednosti istog stana, zašto MONSTAT-ova cena kvadrata u Podgorici direktno ulazi u vaš porez, i postupak u pet koraka da cenu proverite pre nego što objavite oglas.
23. септембар 2026.