Strana 12
Ažurni vodiči sa izvorima o nekretninama, vozilima, kupovini, porezima, poslu i svakodnevnom životu u Crnoj Gori.
Kapara nije isto što i avans, a dupla kapara ne vraća se automatski. Šta crnogorski Zakon o obligacionim odnosima kaže o kapari i odustanici, šta mora da piše u predugovoru za stan i koliko predugovor košta kod notara po tarifi iz aprila 2026.
24. септембар 2026.
Stan sa papira je jeftiniji, ali plaćate nešto što još ne postoji. Koje dozvole morate videti pre prve uplate, zašto i predugovor ide kod notara, šta se dešava ako investitor kasni i kada stan zaista postaje vaš.
24. септембар 2026.
Ko plaća godišnji porez na stan ili kuću, kako opština dolazi do tržišne vrednosti, zašto sekundarni stan ima višu stopu, koje olakšice postoje i do kada se plaćaju dve rate. Sa primerom obračuna.
24. септембар 2026.
Crna Gora je na 66% cena EU, ali taj prosek vara: komunikacije su na 106, elektronika na 105, a restorani na 67. Šta je zaista jeftino, šta nije i kako napraviti budžet koji izdrži susret sa stvarnošću.
24. септембар 2026.
Šta stranac sme da kupi a šta ne, tri razreda poreza na promet nepokretnosti koje niko ne pominje, zašto prag od 150.000 evra za boravak ne važi za građane EU i šta zvanična statistika cena zapravo meri.
24. септембар 2026.
Dugoročno ili na dan: dve potpuno različite obaveze. Kako se oporezuje prihod od izdavanja, koliko se troškova priznaje, šta nosi izdavanje turistima i šta novi Zakon o PDV-u menja za platforme.
23. септембар 2026.
Nivo cena u Crnoj Gori je 66 odsto proseka EU, ali su komunikacije na 106, a elektronika na 105. U Budvi su leto i zima dva odvojena budžeta: koje se stavke menjaju sa sezonom i šta se zvanično ne može izmeriti.
23. септембар 2026.
Dnevno, mesečno i godišnje izdavanje su tri odvojena tržišta; isti stan u njima ima tri različite cene. Kako na primorju zimi steći prednost, koju odredbu tražiti u ugovoru i kako zaštititi depozit.
23. септембар 2026.
Odgovor koji se najčešće daje, tri odsto, nije propisan nijednim zakonom. Šta crnogorski zakon iz 2025. zaista uređuje, šta mora pisati u oglasu i ugovoru, i kada posrednik stiče pravo na naknadu.
23. септембар 2026.
Crna Gora nema zvaničnu seriju cena zakupa po gradovima, zato svaka tabela na internetu protivreči sledećoj. Šta se zaista meri, zašto proseci na primorju zavaravaju i kako sami procenite cenu zakupa.
23. септембар 2026.
Isti stan, dva oglasa: jedan stoji mesecima, drugi zvoni iste nedelje. Razlika je u prvom redu, popunjenim poljima i onome što otvoreno napišete. Sa primerima pre i posle, za stan, kuću i auto.
23. септембар 2026.
Šta znači besplatno kod oglasa, koja polja odlučuju da li će vas neko pozvati, i kako izgleda objava korak po korak: od sedam do deset koraka zavisno od kategorije, provereno na živom sajtu, sa poljima koja kupci stvarno filtriraju.
23. септембар 2026.
Pre cene i oglasa dolazi pravni status: uknjižba, legalizacija i rok 14. avgust 2027, hipoteka i suvlasnici. Ko plaća koji porez, koja dokumenta tražite i kako sami postavite oglas korak po korak.
23. септембар 2026.
Pet izraza koji se ponavljaju u crnogorskim oglasima za nekretnine i zakon iza njih: snimak iz jula 2025, izuzeci od zabrane prometa od februara 2026, zabeležba koja u G list može stići i 36 meseci kasnije, godišnja naknada za korišćenje prostora, 120 ili 360 rata i rešenja o uklanjanju posle 14. avgusta 2027.
23. септембар 2026.
Prva tri meseca jedne porodice u Baru: 24 sata posle dolaska, ugovor o zakupu i prijava boravka, odluka o privremenom boravku za 40 dana, predmeti za supružnika i decu, zdravstveno osiguranje, automobil sa stranim tablicama i vizni datum 1. novembar 2026. Redosled koraka važniji je od samih koraka.
23. септембар 2026.
Izdavanje turistima u Crnoj Gori je legalno, ali ide po kalendaru: upis u Centralni turistički registar kod opštine, kategorija za većinu jedinica, prijava gostiju u roku od 12 sati, boravišna taksa do jednog evra po noćenju, efektivni porez na dohodak od 7,5 odsto i prijava u Srbiji. Jedna sezona, mesec po mesec.
23. септембар 2026.
U oglasu piše "pogled na more, građevinsko", u katastru ponekad nešto drugo. Pet kapija na kojima se zaustavljaju strani kupci: klasa zemljišta, urbanistički uslovi, naknada za građenje, dva roka građevinske dozvole i upotrebna dozvola.
23. септембар 2026.
Stope od 3, 5 i 6 odsto s primerima, rok od 15 dana, zašto se porez plaća opštini u kojoj je nekretnina, ko je oslobođen i šta se promenilo u 2026. Sve iz teksta crnogorskog zakona.
23. септембар 2026.
Eurostatovi nivoi cena po kategorijama: restorani, energija i usluge u Crnoj Gori koštaju deo nemačkih cena, odeća i telefon skoro isto, a alkohol čak i više. Za one koji žive u Nemačkoj i razmišljaju o preseljenju.
23. септембар 2026.
Kako izračunati cenu kvadrata iz oglasa, pošteno je uporediti sa zvaničnim podacima i šta gledati u listu nepokretnosti. Izmerili smo i koji podaci najčešće nedostaju u našim oglasima.
23. септембар 2026.
Eurostatovi nivoi cena po kategorijama: gde je Crna Gora zaista jeftina, gde košta kao EU i gde stoji u odnosu na Srbiju, Hrvatsku, Albaniju i Nemačku. Usluge su jeftine, roba nije.
23. септембар 2026.
Kod kuće prodaju najčešće ne usporava cena nego papiri: upis u katastar, legalizacija i plac. Šta crnogorski zakon iz 2025. menja za prodavca, ko plaća koji porez i kako pripremiti oglas za kuću.
23. септембар 2026.
Koliko su kamate na stambene kredite pale od 2024. prema podacima Centralne banke Crne Gore, kolika je rata za kredit od 100.000 evra i zašto kupac koji živi i zarađuje u Srbiji obično ne ispunjava uslove.
23. септембар 2026.
Bečići, centar, Podkošljun i Pržno upoređeni po oglasima koji su u prodaji, ko zaista dolazi u Budvu, zašto za grad nema zvanične cene kvadrata i koja provera na primorju je najvažnija.
23. септембар 2026.