Karadağ'da ev ve arsa alırken, satarken ya da kiralarken bilmeniz gerekenler: tapu, noter, vergiler, fiyatlar ve sözleşmeler.
Karadağ'daki emlak ilanlarına göz atın →
Bir daireyi çocuğa ya da başka bir aile üyesine bağışlamak da satış gibi noterde yapılır, ama masrafları ve riskleri farklıdır. Noter ne kadar alır, devir vergisini kim öder, sermaye kazancı vergisi ne zaman doğar, bağış mirası nasıl etkiler ve ne zaman geri alınabilir.
24 Eylül 2026
Bir dairenin sahibi vefat ettiğinde mirasçıların süreci kendilerinin başlatması gerekmez, ama neyle karşılaşacaklarını bilmeleri gerekir. Mirasçılık zümreleri, noterdeki tereke görüşmesi, mirasın reddi, 2026 tarifesine göre noter ücreti, devir vergisi ve murisin borçları.
24 Eylül 2026
İpotekli daire satılabilir, ama ipotek malike değil daireye bağlıdır. Kredi satış bedelinden nasıl kapatılır, banka borcun ödendiğini teyit etmek için kaç gün süreye sahiptir, konut kredisi 2025 sonundan beri neden erken ödeme cezası olmadan kapatılır ve alıcı neleri kontrol etmelidir.
24 Eylül 2026
Karadağ'da daire imza onayıyla değil, noterlik senediyle alınır. Noter ne yapar, Nisan 2026 tarifesine göre ne kadar tutar, imzadan sonra hangi vergiler gelir ve daireye tam olarak hangi andan itibaren malik olursunuz.
24 Eylül 2026
Kapora avansla aynı şey değildir ve iki katı iade kendiliğinden gelmez. Karadağ Borçlar Kanunu kapora ve cayma parası hakkında ne diyor, daire için ön sözleşmede neler yazmalı ve Nisan 2026 tarifesine göre noter ön sözleşme için ne kadar alır.
24 Eylül 2026
Projeden alınan daire daha ucuz, ama henüz var olmayan bir şeyin parasını ödüyorsunuz. İlk ödemeden önce hangi izinleri görmelisiniz, ön sözleşme bile neden noterde yapılmalı, müteahhit gecikirse ne olur ve daire gerçekte ne zaman sizin olur.
24 Eylül 2026
Daire ya da ev için yıllık vergiyi kim öder, belediye piyasa değerine nasıl ulaşır, ikinci konut neden daha yüksek oranla vergilenir, hangi indirimler var ve iki taksit ne zaman ödenir. Örnek hesapla.
24 Eylül 2026
Uzun dönem mi, gecelik mi: iki tamamen farklı yükümlülük. Kira geliri nasıl vergilendiriliyor, giderlerin ne kadarı düşülüyor, turiste kiralamak ne getiriyor ve yeni KDV kanunu platformlar için neyi değiştiriyor.
23 Eylül 2026
En sık verilen cevap, yüzde üç, hiçbir kanunda yazmıyor. 2025 kanununun gerçekte neyi düzenlediği, ilanda ve sözleşmede ne yazması gerektiği ve aracının komisyona ne zaman hak kazandığı.
23 Eylül 2026
Karadağ'da şehir şehir resmî bir kira serisi yok; internetteki her tablonun bir sonrakiyle çelişmesinin sebebi bu. Gerçekte neyin ölçüldüğü, kıyı ortalamalarının neden yanılttığı ve bir kiralığın fiyatını kendinizin nasıl hesaplayacağınız.
23 Eylül 2026
Fiyattan ve ilandan önce hukuki durum gelir: tapu tescili, yasallaştırma ve 14 Ağustos 2027 süresi, ipotek ve paydaşlar. Hangi vergiyi kimin ödediği, hangi belgelerin gerektiği ve ilanı adım adım kendiniz nasıl vereceğiniz.
23 Eylül 2026
Yüzde 3, 5 ve 6 oranları örneklerle, 15 günlük süre, verginin neden taşınmazın bulunduğu belediyeye ödendiği, kimlerin muaf olduğu ve 2026'da neyin değiştiği. Hepsi kanun metninden.
23 Eylül 2026
Müstakil evin satışını çoğu zaman fiyat değil evrak yavaşlatıyor: kadastro kaydı, legalizasyon ve arsa. 2025 tarihli kanunun satıcı için neyi değiştirdiği, hangi vergiyi kimin ödediği ve ev ilanının nasıl hazırlanacağı.
23 Eylül 2026
Bečići, merkez, Podkošljun ve Pržno yayındaki ilanlarla karşılaştırıldı; Budva'ya gerçekte kimlerin geldiği, Budva için neden resmî metrekare fiyatı olmadığı ve en çok önem taşıyan kıyı bölgesi kontrolü.
23 Eylül 2026
Alıcı mahalleye göre arıyor, metrekare fiyatını karşılaştırıyor ve evrakı kontrol ediyor. Kendi ilanlarımıza baktık: yarısında alan bilgisi yok, fotoğraf sayısı izin verilenin üçte biri.
23 Eylül 2026
Karadağ'da risk nadiren ülkenin kendisi, neredeyse her zaman binanın kendisi. 2025 legalizasyon yasasının alıcı için neyi değiştirdiği, tapu belgesinin hangi satırlarının okunacağı ve para el değiştirmeden önce yedi kontrol.
23 Eylül 2026
Aynı dairenin dört ayrı değeri, MONSTAT'ın Podgorica metrekare fiyatının neden doğrudan emlak verginize girdiği ve ilana çıkmadan önce fiyatınızı beş adımda kontrol etmenin yolu.
23 Eylül 2026
Resmî veriyle üç test: fiyatlar yerel maaşlardan kopmuş mu, talep aydan aya nereden geliyor, alırken ve satarken ne ödeniyor. Cevap, sizin için hangi testin önemli olduğuna bağlı.
23 Eylül 2026
Bir ilanın metrekare fiyatını hesaplamak, onu resmî veriyle doğru karşılaştırmak ve tapu kaydında neye bakılacağı. Kendi ilanlarımızda en sık eksik kalan bilgiyi de ölçtük.
23 Eylül 2026
Merkez Bankası verisiyle konut kredisi faizleri 2024'ten bu yana nasıl düştü, 100.000 euroluk kredinin taksiti ne tutar ve Türkiye'de yaşayan bir alıcı neden çoğu zaman bu kredinin dışında kalır.
23 Eylül 2026
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat ve Ulcinj'i kışın kalan nüfus, yazın gelen turist ve Türk ziyaretçi sayısıyla karşılaştırdık. En iyi şehir, evi ne için aldığınıza göre değişiyor.
23 Eylül 2026
Günlük, aylık ve yıllık kiralama üç ayrı pazar; aynı daire üçünde üç farklı fiyat. Sahilde kışın nasıl avantaja geçilir, sözleşmede hangi madde aranır ve depozito nasıl korunur.
22 Eylül 2026
Karadağ'da ev almanın 2026'daki gerçek tablosu: yabancı olarak neyi alabilirsiniz, devir vergisinin üç dilimi, noterden katastara sekiz adım ve 150.000 euronun neden aynı anda hem vergi dilimi hem oturma izni eşiği olduğu.
22 Eylül 2026
Karadağ emlak ilanlarında geçen beş ibare ve arkalarındaki kanun: Temmuz 2025 uydu ve hava görüntüsü, Şubat 2026'da satış yasağına gelen istisnalar, tapunun G bölümüne 36 aya kadar gecikebilen şerh, yıllık kullanım bedeli, 120 ya da 360 taksit ve 14 Ağustos 2027'den sonra gelecek yıkım kararları.
9 Eylül 2026