Wat je moet weten als je in Montenegro een woning of grond koopt, verkoopt of huurt: kadaster, notaris, belastingen, prijzen en contracten.
Vastgoedadvertenties in Montenegro bekijken →
Een flat schenken aan een kind of een ander familielid gaat net als een verkoop via een notaris, maar met andere kosten en andere risico’s. Wat de notaris rekent, wie overdrachtsbelasting betaalt, wanneer vermogenswinstbelasting ontstaat, hoe de schenking de erfenis beïnvloedt en wanneer ze kan worden herroepen.
24 september 2026
Als de eigenaar van een flat overlijdt, hoeven de erfgenamen de procedure niet zelf te starten, maar ze moeten wel weten wat hun te wachten staat. Erfopvolging, de zitting bij de notaris, verwerping van een erfenis, de notarisvergoeding volgens het tarief van 2026, overdrachtsbelasting en de schulden van de overledene.
24 september 2026
Een flat met een hypotheek kan worden verkocht, maar de hypotheek volgt de flat, niet de eigenaar. Hoe de lening uit de verkoopprijs wordt afgelost, hoelang de bank heeft om te bevestigen dat de schuld is betaald, waarom woningleningen sinds eind 2025 zonder boete vervroegd kunnen worden afgelost, en wat de koper moet controleren.
24 september 2026
In Montenegro koop je een flat niet met gelegaliseerde handtekeningen, maar met een notariële akte. Wat de notaris doet, wat dat kost volgens het tarief van april 2026, welke belastingen na de ondertekening volgen, en vanaf welk moment de flat echt van jou is.
24 september 2026
Een kapara is niet hetzelfde als een voorschot, en het dubbele terugkrijgen gaat niet vanzelf. Wat de Montenegrijnse wet op de verbintenissen zegt over handgeld en rouwgeld, wat het voorlopig koopcontract voor een flat moet bevatten, en wat een notaris ervoor rekent volgens het tarief van april 2026.
24 september 2026
Een flat die je op tekening koopt, is goedkoper, maar je betaalt voor iets wat nog niet bestaat. Welke vergunningen je vóór de eerste betaling moet zien, waarom ook het voorlopig koopcontract bij een notaris hoort, wat er gebeurt als de ontwikkelaar te laat is, en wanneer de flat echt van jou wordt.
24 september 2026
Wie de jaarlijkse belasting op een flat of huis betaalt, hoe de gemeente tot de marktwaarde komt, waarom een tweede woning een hoger tarief heeft, welke kortingen er zijn en wanneer de twee termijnen vervallen. Met een rekenvoorbeeld.
24 september 2026
Voor de lange termijn of per nacht: twee totaal verschillende pakketten verplichtingen. Hoe huurinkomsten worden belast, hoeveel kosten worden erkend, wat verhuur aan toeristen inhoudt en wat de nieuwe btw-wet voor platforms verandert.
23 september 2026
Verhuur per dag, per maand en per jaar zijn drie aparte markten; dezelfde flat heeft daarin drie verschillende prijzen. Hoe je in de winter aan de kust de overhand krijgt, naar welke clausule je in het huurcontract zoekt en hoe je de borg beschermt.
23 september 2026
Het antwoord dat het vaakst wordt gegeven, drie procent, staat in geen enkele wet. Wat de wet van 2025 echt regelt, wat in de advertentie en het contract moet staan en wanneer de makelaar de vergoeding verdient.
23 september 2026
Vóór de prijs en de advertentie komt de juridische status: inschrijving in het kadaster, legalisatie en de termijn van 14 augustus 2027, hypotheek en mede-eigenaren. Wie welke belasting betaalt, welke documenten je nodig hebt en hoe je de advertentie zelf plaatst, stap voor stap.
23 september 2026
De tarieven van 3, 5 en 6 procent met voorbeelden, de termijn van 15 dagen, waarom de belasting wordt betaald aan de gemeente waar het vastgoed ligt, wie is vrijgesteld en wat er in 2026 veranderde. Alles uit de tekst van de wet.
23 september 2026
Hoe je de prijs per vierkante meter van een advertentie uitrekent, die eerlijk vergelijkt met officiële cijfers, en waar je in het kadastraal uittreksel naar kijkt. We hebben ook gemeten welke gegevens in onze eigen advertenties het vaakst ontbreken.
23 september 2026
Bij een huis wordt de verkoop meestal niet door de prijs vertraagd, maar door de papieren: inschrijving in het kadaster, legalisatie en het perceel. Wat de wet van 2025 voor verkopers verandert, wie welke belasting betaalt en hoe je een advertentie voor een huis voorbereidt.
23 september 2026
Hoeveel de hypotheekrente sinds 2024 is gedaald volgens de centrale bank, wat een lening van € 100.000 per maand kost, en waarom een koper die in het buitenland woont en verdient meestal buiten deze leningen valt.
23 september 2026
Kopers zoeken op wijk, vergelijken de prijs per vierkante meter en controleren de papieren. We hebben onze eigen advertenties bekeken: bij de helft ontbreekt de oppervlakte, en ze bevatten een derde van het toegestane aantal foto’s.
23 september 2026
Vier verschillende waarden voor dezelfde flat, waarom de prijs per vierkante meter van MONSTAT in Podgorica rechtstreeks in je belastingaanslag terechtkomt, en een methode in vijf stappen om je prijs te controleren voordat je adverteert.
23 september 2026
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat en Ulcinj vergeleken op wie er in de winter woont, wie er in de zomer komt en waar Britse bezoekers echt verblijven. De beste stad hangt af van waarvoor de woning dient.
23 september 2026
Bečići, het centrum, Podkošljun en Pržno vergeleken aan de hand van actuele advertenties, wie Budva echt bezoekt, waarom er geen officiële prijs per vierkante meter voor de stad bestaat, en de controle van de kustzone die het meest telt.
23 september 2026
Het risico in Montenegro is zelden het land en bijna altijd het gebouw. Wat de legalisatiewet van 2025 voor kopers veranderde, welke regels van het kadastraal uittreksel je leest en zeven controles voordat er geld van eigenaar wisselt.
23 september 2026
Drie toetsen op officiële cijfers: zijn de prijzen de lokale lonen voorbijgestreefd, waar komt de vraag maand voor maand echt vandaan, en wat kost instappen en uitstappen. Het antwoord hangt af van welke toets voor jou telt.
23 september 2026
Podgorica en de kust-, centrale en noordelijke regio in de officiële prijsreeks, waarom geen enkele kustplaats een officieel cijfer heeft, en de afweging die niemand goed formuleert: opbrengst in het seizoen tegenover vraag het hele jaar door.
22 september 2026
Er bestaat geen officiële huurreeks per stad voor Montenegro, en daarom spreekt elke tabel die je online vindt de volgende tegen. Wat er echt wordt gemeten, waarom gemiddelden aan de kust misleiden en hoe je zelf de prijs van een huurwoning bepaalt.
22 september 2026
Wat een buitenlander wel en niet mag kopen, de drie schijven van de overdrachtsbelasting die niemand noemt, waarom de verblijfsgrens van € 150.000 niet voor EU-burgers geldt en wat de officiële prijsstatistiek eigenlijk meet.
22 september 2026