Plná moc ze zahraničí ke koupi nebo prodeji nemovitosti v Černé Hoře: forma, apostila a odvolání

Jak dát ze zahraničí plnou moc ke koupi nebo prodeji bytu v Černé Hoře? Plná moc musí mít stejnou formu jako smlouva, tedy formu notářského zápisu. Podepíšete ji u notáře nebo jiného orgánu v zemi, kde jste, a pokud je tato země stranou Haagské úmluvy, připojí se apostila, jinak se provede legalizace. U černohorského notáře stojí taková plná moc 60 € plus DPH a lze ji kdykoli odvolat.

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost v Černé Hoře a žijete v jiné zemi, nemusíte k podpisu přijet. Vyhledávání ukazuje, kde vznikají otázky: lidé hledají „power of attorney montenegro“ (plná moc Černá Hora) a „montenegro apostille requirements“ (požadavky na apostilu v Černé Hoře) a mezi místními dotazy jsou „punomocje za kupovinu stana“ (plná moc ke koupi bytu), „kako dati punomoćje iz inostranstva“ (jak dát plnou moc ze zahraničí) a „apostil pecat crna gora“ (razítko apostily Černá Hora).

Článek vysvětluje, jakou formu zákon vyžaduje od plné moci k nemovitosti, kterým právem se řídí plná moc udělená v zahraničí, kdy je potřeba apostila a kdy legalizace, co se ověřuje u černohorského soudu, kolik notář účtuje za plnou moc a jak se plná moc odvolává. Tento průvodce se hodí, pokud chcete koupit nebo prodat nemovitost v Černé Hoře ze zahraničí prostřednictvím zmocněnce.

Forma: stejná jako u smlouvy

Zákon o závazkových vztazích stanoví, že forma, kterou zákon vyžaduje pro smlouvu, platí i pro plnou moc k uzavření této smlouvy. Podle zákona o notářích se právní jednání, jejichž předmětem je převod nebo nabytí vlastnictví nebo jiných majetkových práv k nemovitostem, sepisují ve formě notářského zápisu. Plná moc ke koupi nebo prodeji bytu proto musí mít stejnou formu jako smlouva.

Zákon o mezinárodním právu soukromém přidává důležité pravidlo: pokud je předmětem zastoupení právo k nemovitosti, řídí se existence a rozsah oprávnění zmocněnce právem země, kde nemovitost leží. U bytu v Černé Hoře je to černohorské právo bez ohledu na to, kde byla plná moc podepsána.

Jak vypadá samotná smlouva u notáře a kolik stojí, vysvětluje náš článek o kupní smlouvě u notáře.

Co by měla plná moc obsahovat

Zmocněnec smí činit jen ta právní jednání, ke kterým je zmocněn. Generální plná moc pokrývá jen běžné záležitosti a jednání mimo ně vyžaduje zvláštní zmocnění. Pro koupi nebo prodej nemovitosti je proto lepší, aby byla plná moc konkrétní:

Bez zvláštního zmocnění pro každý jednotlivý případ nesmí zmocněnec převzít ručení ani uzavřít narovnání a nesmí se bezúplatně vzdát práva.

Plná moc udělená v zahraničí: apostila, nebo legalizace

Plná moc sepsaná nebo ověřená notářem či jiným orgánem v zahraničí se považuje za zahraniční veřejnou listinu, pokud je veřejnou listinou podle práva dané země. Podle zákona o legalizaci veřejných listin v mezinárodním styku lze zahraniční veřejnou listinu v Černé Hoře použít, pokud ji po ověření v zemi vydání ověří orgán příslušný pro zahraniční věci nebo diplomatické či konzulární zastoupení Černé Hory, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak.

Černá Hora je stranou Haagské úmluvy z roku 1961 o zrušení požadavku legalizace zahraničních veřejných listin s účinností od 3. června 2006. Ověření potvrzuje pravost podpisu a razítka, ne pravdivost obsahu listiny.

Zda plná moc sepsaná v zahraničí splňuje formu notářského zápisu požadovanou černohorským právem, posoudí černohorský notář, který bude sepisovat smlouvu. Pošlete mu proto návrh dřív, než ji v zahraničí podepíšete.

Překlad a soudní tlumočník

Pokud účastník nerozumí jazyku, ve kterém se notářský úkon sepisuje, nebo pokud o to strana požádá, musí být přítomen soudní tlumočník a notář na konci úkonu zaznamená, že text byl přeložen. Na žádost strany může notář sepsat úkon i v cizím jazyce, pokud je pro tento jazyk sám soudním tlumočníkem.

Černohorská listina pro použití v zahraničí

Opačně se černohorská veřejná listina pro použití v zemi, která je stranou Haagské úmluvy, ověřuje u základního soudu, v jehož obvodu má orgán, který listinu vydal, sídlo, nebo u ministerstva spravedlnosti u listin orgánů se sídlem v obvodu kteréhokoli základního soudu.

Kolik stojí plná moc u notáře v Černé Hoře

K odměně notáře se připočítává DPH.

Odvolání a zánik plné moci

• Odvolání. Zmocnitel může plnou moc kdykoli omezit nebo odvolat, i když se tohoto práva smluvně vzdal, a to prohlášením bez zvláštní formy.
• Třetí osoby. Odvolání nemá účinky vůči třetí osobě, která se zmocněncem uzavřela smlouvu a o odvolání nevěděla ani vědět nemohla. O odvolání proto ihned informujte zmocněnce i notáře.
• Smrt. Plná moc zaniká smrtí zmocněnce. Smrtí zmocnitele zaniká, ledaže započaté jednání nelze přerušit bez škody pro dědice, nebo plná moc platí i pro případ smrti.

Pokud nemovitost prodává více vlastníků, musí každý podepsat osobně nebo prostřednictvím zmocněnce; jak to funguje u spoluvlastnictví, vysvětluje náš článek o spoluvlastnictví a předkupním právu. Celý prodej popisuje náš průvodce prodejem bytu a nemovitosti si můžete prohlédnout v naší kategorii nemovitostí.

Často kladené otázky

Jak dát ze zahraničí plnou moc k nemovitosti v Černé Hoře? Plnou moc podepíšete před notářem nebo jiným příslušným orgánem v zemi, kde jste, a poté se připojí apostila, pokud je tato země stranou Haagské úmluvy, nebo se provede legalizace, pokud není. Návrh předem ukažte černohorskému notáři, který bude sepisovat smlouvu.

Musí být plná moc ke koupi bytu sepsána u notáře? Ano. Forma vyžadovaná pro smlouvu platí i pro plnou moc a smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti se sepisuje ve formě notářského zápisu. U černohorského notáře stojí taková plná moc 60 € plus DPH.

Co je apostila a kdo ji v Černé Hoře vydává? Apostila je ověření podle Haagské úmluvy, které potvrzuje pravost podpisu a razítka na veřejné listině. U černohorských listin ji vydává základní soud, v jehož obvodu má vydávající orgán sídlo, nebo ministerstvo spravedlnosti.

Potřebuje plná moc ze země, která je stranou Haagské úmluvy, apostilu? U zahraničních veřejných listin ze zemí, které jsou stranou Haagské úmluvy, se místo legalizace používá apostila, pokud jiná mezinárodní smlouva nestanoví jinak. Konkrétní požadavek si ověřte u notáře.

Lze plnou moc odvolat? Ano, kdykoli a prohlášením bez zvláštní formy. Odvolání nemá účinky vůči třetí osobě, která o něm nevěděla ani vědět nemohla, proto ihned informujte zmocněnce i notáře.

Platí plná moc, když zmocnitel zemře? Smrtí zmocnitele zaniká, ledaže započaté jednání nelze přerušit bez škody pro dědice, nebo plná moc platí i pro případ smrti.

Zdroje

Plnou moc, její formu, rozsah, odvolání a zánik upravuje zákon o závazkových vztazích (Úřední věstník Černé Hory 47/2008, články 85 až 90). Formu notářského zápisu pro převody vlastnictví nemovitostí předepisuje článek 52 a jazyk úkonu a přítomnost soudního tlumočníka články 44 a 47 zákona o notářích. Právo rozhodné pro oprávnění zmocněnce k nemovitosti stanoví článek 24 zákona o mezinárodním právu soukromém (Úřední věstník Černé Hory 1/2014). Ověřování tuzemských a zahraničních veřejných listin upravuje zákon o legalizaci veřejných listin v mezinárodním styku (Úřední věstník Černé Hory 66/2019, články 3, 11 a 12) a přistoupení Černé Hory k úmluvě o apostile eviduje Haagská konference mezinárodního práva soukromého. Odměny pocházejí ze sazebníku odměn a náhrad notářů (sazební čísla 1 a 9). Stránka Haagské konference je v angličtině, ostatní odkazované stránky v černohorštině. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; u konkrétní plné moci se poraďte s notářem nebo advokátem.