Si jepet nga jashtë një prokurë për pronë në Mal të Zi? Prokura nënshkruhet para një noteri ose një autoriteti tjetër kompetent në vendin ku ndodheni, pastaj i shtohet apostila nëse ai vend është palë e Konventës së Hagës, ose kryhet legalizimi nëse nuk është. Tregojani paraprakisht draftin noterit malazez që do ta hartojë kontratën. Mali i Zi është palë e Konventës së Hagës së 1961 për apostilën që nga 3 qershori 2006.
A duhet të bëhet te noteri një prokurë për blerjen e një banese? Po. Forma që kërkohet për kontratën vlen edhe për prokurën, dhe një kontratë që transferon pronësinë mbi pasuri të paluajtshme hartohet si akt noterial. Te një noter malazez një prokurë e tillë kushton 60 € plus TVSH.
Nëse blini ose shisni pronë në Mal të Zi ndërsa jetoni në një vend tjetër, nuk keni nevojë të vini për nënshkrimin. Kërkimet tregojnë ku lindin pyetjet: njerëzit kërkojnë "power of attorney montenegro" (prokurë në Mal të Zi) dhe "montenegro apostille requirements" (kërkesat për apostilën në Mal të Zi), ndërsa kërkimet vendase përfshijnë "punomocje za kupovinu stana" (prokurë për blerjen e banesës), "kako dati punomoćje iz inostranstva" (si jepet një prokurë nga jashtë) dhe "apostil pecat crna gora" (vula e apostilës në Mal të Zi).
Ky artikull shpjegon çfarë forme kërkon ligji nga një prokurë për pronë, cili ligj zbatohet kur prokura jepet jashtë vendit, kur nevojitet apostila dhe kur legalizimi, çfarë vërtetohet në një gjykatë malazeze, sa kërkon noteri për një prokurë dhe si revokohet ajo.
Forma: e njëjta si për kontratën
Ligji për detyrimet parashikon se forma që kërkon ligji për një kontratë vlen edhe për prokurën për lidhjen e asaj kontrate. Sipas Ligjit për noterët, veprimet juridike që kanë si objekt transferimin ose fitimin e pronësisë ose të të drejtave të tjera sendore mbi pasuri të paluajtshme hartohen si akt noterial. Prandaj një prokurë për të blerë ose shitur një banesë duhet të jetë në të njëjtën formë si kontrata.
Ligji për të drejtën ndërkombëtare private shton një rregull të rëndësishëm: kur objekt i përfaqësimit është një e drejtë mbi pasuri të paluajtshme, ekzistenca dhe shtrirja e autorizimit të të autorizuarit rregullohen nga ligji i vendit ku ndodhet prona. Për një banesë në Mal të Zi ky është ligji malazez, pavarësisht se ku u nënshkrua prokura.
Si duket vetë kontrata te noteri dhe sa kushton shpjegohet në artikullin tonë për kontratën e blerjes te noteri.
Çfarë duhet të përmbajë një prokurë
I autorizuari mund të kryejë vetëm veprimet juridike për të cilat është autorizuar. Një prokurë e përgjithshme mbulon vetëm punët e zakonshme, ndërsa një veprim jashtë tyre kërkon autorizim të posaçëm. Për blerjen ose shitjen e një prone është pra më mirë që prokura të jetë konkrete:
| Pjesa e prokurës | Pse |
| Të dhënat e autorizuesit dhe të të autorizuarit | Identifikimi i të dyja palëve |
| Prona e saktë | Të dhënat nga ekstrakti i pronësisë: komuna kadastrale, parcela, njësia |
| Veprimi | Blerja ose shitja, me autorizim për të nënshkruar kontratën |
| Paratë | Nëse i autorizuari e paguan apo e merr çmimin, dhe në cilën llogari |
| Hapat pas kontratës | Paraqitja në kadastër, deklarata tatimore, marrja e dokumenteve |
Pa autorizim të posaçëm për çdo rast të veçantë, i autorizuari nuk mund të marrë përsipër një garanci ose të bëjë ujdi, dhe as të heqë dorë nga një e drejtë pa shpërblim.
Prokura e dhënë jashtë vendit: apostila ose legalizimi
Një prokurë e hartuar ose e vërtetuar nga një noter ose një autoritet tjetër jashtë vendit trajtohet si dokument publik i huaj, nëse është dokument publik sipas ligjit të atij vendi. Sipas Ligjit për legalizimin e dokumenteve publike në qarkullimin ndërkombëtar, një dokument publik i huaj mund të përdoret në Mal të Zi nëse, pas vërtetimit në vendin që e ka lëshuar, vërtetohet nga autoriteti përgjegjës për punët e jashtme ose nga një përfaqësi diplomatike ose konsullore e Malit të Zi, përveç rastit kur një marrëveshje ndërkombëtare parashikon ndryshe.
| Vendi ku nënshkruani | Çfarë nevojitet |
| Palë e Konventës së Hagës për apostilën | Një apostilë nga autoriteti kompetent i atij vendi, në vend të legalizimit |
| Jo palë | Vërtetim në atë vend, pastaj vërtetim nga autoriteti përgjegjës për punët e jashtme ose nga një përfaqësi diplomatike ose konsullore malazeze |
| Një vend me të cilin, në bazë reciprociteti, nuk ka vërtetim | Nuk nevojitet vërtetim nëse as dokumentet publike malazeze nuk vërtetohen atje |
Mali i Zi është palë e Konventës së Hagës së 1961 për heqjen e kërkesës së legalizimit për dokumentet publike të huaja, me efekt nga 3 qershori 2006. Vërtetimi konfirmon vërtetësinë e nënshkrimit dhe të vulës, jo vërtetësinë e përmbajtjes së dokumentit.
Nëse një prokurë e hartuar jashtë vendit e plotëson formën e aktit noterial që kërkon ligji malazez, këtë e vlerëson noteri malazez që harton kontratën. Prandaj dërgojani draftin para se të nënshkruani jashtë vendit.
Përkthimi dhe përkthyesi gjyqësor
Nëse një pjesëmarrës nuk e kupton gjuhën në të cilën hartohet akti noterial, ose nëse një palë e kërkon këtë, duhet të jetë i pranishëm një përkthyes gjyqësor, dhe në fund të aktit noteri shënon se teksti është përkthyer. Me kërkesë të një pale, noteri mund ta hartojë aktin edhe në gjuhë të huaj, nëse vetë noteri është përkthyes gjyqësor për atë gjuhë.
Një dokument malazez për përdorim jashtë vendit
Në drejtimin e kundërt, një dokument publik malazez për përdorim në një vend që është palë e Konventës së Hagës vërtetohet nga gjykata themelore në territorin e së cilës ka selinë autoriteti lëshues, ose nga Ministria e Drejtësisë për dokumentet e autoriteteve me seli në territorin e çdo gjykate themelore.
Sa kushton një prokurë te noteri në Mal të Zi
| Shërbimi | Tarifa sipas Tarifës noteriale |
| Prokurë për një veprim që duhet të jetë akt noterial, p.sh. blerja e një banese | 60 € |
| Prokurë për një veprim që nuk kërkon akt noterial | 30 € |
| Vërtetimi i nënshkrimit | 3,50 € për nënshkrim në një kopje |
Tarifës së noterit i shtohet TVSH.
Revokimi dhe mbarimi i prokurës
- Revokimi. Autorizuesi mund ta kufizojë ose ta revokojë prokurën sipas dëshirës, edhe nëse ka hequr dorë nga kjo e drejtë me kontratë, me një deklaratë pa formë të veçantë.
- Palët e treta. Revokimi nuk ka efekt ndaj një pale të tretë që lidhi kontratë me të autorizuarin dhe nuk dinte e as nuk mund të dinte për revokimin. Prandaj njoftojini menjëherë për revokimin edhe të autorizuarin, edhe noterin.
- Vdekja. Prokura mbaron me vdekjen e të autorizuarit. Ajo mbaron me vdekjen e autorizuesit, përveç rastit kur puna e nisur nuk mund të ndërpritet pa dëm për trashëgimtarët ose kur prokura vlen edhe për rastin e vdekjes.
Nëse disa pronarë shesin një pronë, secili duhet të nënshkruajë personalisht ose përmes një të autorizuari; si funksionon kjo në bashkëpronësi shpjegohet në artikullin tonë për bashkëpronësinë dhe të drejtën e parablerjes. E gjithë shitja përshkruhet në udhëzuesin tonë për shitjen e një banese, dhe pronat mund t'i shfletoni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
Çfarë është apostila dhe kush e lëshon në Mal të Zi? Apostila është një vërtetim sipas Konventës së Hagës që konfirmon vërtetësinë e nënshkrimit dhe të vulës në një dokument publik. Për dokumentet malazeze e lëshon gjykata themelore në territorin e së cilës ka selinë autoriteti lëshues, ose Ministria e Drejtësisë.
A ka nevojë për apostilë një prokurë nga një vend palë e Konventës së Hagës? Për dokumentet publike të huaja nga vendet palë të Konventës së Hagës përdoret apostila në vend të legalizimit, përveç rastit kur një marrëveshje tjetër ndërkombëtare parashikon ndryshe. Kontrollojeni kërkesën konkrete me noterin.
A mund të revokohet një prokurë? Po, në çdo kohë dhe me një deklaratë pa formë të veçantë. Revokimi nuk ka efekt ndaj një pale të tretë që nuk dinte e as nuk mund të dinte për të, prandaj njoftojini menjëherë të autorizuarin dhe noterin.
A është e vlefshme një prokurë nëse autorizuesi vdes? Ajo mbaron me vdekjen e autorizuesit, përveç rastit kur puna e nisur nuk mund të ndërpritet pa dëm për trashëgimtarët ose kur prokura vlen edhe për rastin e vdekjes.
Burimet
Prokura, forma, shtrirja, revokimi dhe mbarimi i saj rregullohen me Ligjin për detyrimet (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 47/2008, nenet 85 deri në 90). Forma e aktit noterial për transferimet e pronësisë mbi pasuri të paluajtshme përcaktohet në nenin 52, ndërsa gjuha e aktit dhe prania e përkthyesit gjyqësor në nenet 44 dhe 47 të Ligjit për noterët. Ligji i zbatueshëm për autorizimin e një të autorizuari për pasuri të paluajtshme caktohet në nenin 24 të Ligjit për të drejtën ndërkombëtare private (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 1/2014). Vërtetimi i dokumenteve publike vendase dhe të huaja rregullohet me Ligjin për legalizimin e dokumenteve publike në qarkullimin ndërkombëtar (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 66/2019, nenet 3, 11 dhe 12), ndërsa aderimi i Malit të Zi në Konventën e Apostilës regjistrohet nga Konferenca e Hagës për të Drejtën Ndërkombëtare Private. Tarifat janë nga Tarifa për shpërblimet dhe shpenzimet e noterëve (numrat e tarifës 1 dhe 9). Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një prokurë konkrete, konsultohuni me një noter ose me një avokat.