Како се дава полномошно од странство за недвижност во Црна Гора? Полномошното мора да биде во истата форма како договорот, значи како нотарски акт. Го потпишувате пред нотар или друг надлежен орган во земјата каде што сте, а потоа се додава апостил ако земјата е членка на Хашката конвенција, односно се врши легализација ако не е. Нацртот однапред покажете му го на црногорскиот нотар што ќе го состави договорот.
Ако купувате или продавате недвижност во Црна Гора, а живеете во друга земја, не мора да дојдете на потпишувањето. Пребарувањата покажуваат каде се јавуваат прашањата: луѓето бараат „power of attorney montenegro“ (полномошно за Црна Гора) и „montenegro apostille requirements“ (барања за апостил во Црна Гора), а локалните пребарувања вклучуваат „punomocje za kupovinu stana“ (полномошно за купување стан), „kako dati punomoćje iz inostranstva“ (како да се даде полномошно од странство) и „apostil pecat crna gora“ (печат апостил, Црна Гора). Овој водич е корисен ако живеете надвор од Црна Гора и сакате да купите или да продадете недвижност таму преку полномошник.
Овој текст објаснува каква форма бара законот од полномошното за недвижност, кое право се применува кога полномошното е дадено во странство, кога е потребен апостил, а кога легализација, што се заверува кај црногорски суд, колку наплаќа нотарот за полномошно и како тоа се отповикува.
Форма: истата како за договорот
Законот за облигационите односи пропишува дека формата што законот ја бара за договорот важи и за полномошното за склучување на тој договор. Според Законот за нотарите, правните работи чиј предмет е пренос или стекнување сопственост или други стварни права на недвижности се составуваат како нотарски акт. Полномошното за купување или продажба на стан затоа мора да биде во истата форма како договорот.
Законот за меѓународното приватно право додава важно правило: кога предмет на застапувањето е право на недвижност, постоењето и обемот на овластувањето на полномошникот се уредуваат со правото на државата каде што се наоѓа недвижноста. За стан во Црна Гора тоа е црногорското право, без оглед каде е потпишано полномошното.
Како изгледа самиот договор кај нотарот и колку чини објаснуваме во текстот за договорот за купопродажба кај нотар.
Што треба да содржи полномошното
Полномошникот може да ги презема само правните работи за кои е овластен. Општото полномошно ги опфаќа само работите од редовното работење, а за работа надвор од тоа е потребно посебно овластување. За купување или продажба на недвижност затоа е подобро полномошното да биде конкретно:
| Дел од полномошното | Зошто |
| Податоци за полномошнодавачот и полномошникот | Идентификација на двете страни |
| Точната недвижност | Податоци од имотниот лист: катастарска општина, парцела, посебен дел |
| Правната работа | Купување или продажба, со овластување за потпишување на договорот |
| Парите | Дали полномошникот ја плаќа или ја прима цената и на која сметка |
| Чекори по договорот | Поднесување до катастарот, даночна пријава, подигање документи |
Без посебно овластување за секој поединечен случај, полномошникот не смее да склучи договор за гаранција или порамнување, ниту да се откаже од право без надомест.
Полномошно дадено во странство: апостил или легализација
Полномошно што го составил или заверил нотар или друг орган во странство се смета за странска јавна исправа ако е јавна исправа според правото на таа земја. Според Законот за легализација на јавни исправи во меѓународниот промет, странска јавна исправа може да се користи во Црна Гора ако, по заверката во земјата на издавање, ја завери органот надлежен за надворешни работи или дипломатско или конзуларно претставништво на Црна Гора, освен ако меѓународен договор не определува поинаку.
| Земја каде што потпишувате | Што е потребно |
| Членка на Хашката конвенција за апостил | Апостил од надлежниот орган на таа земја, наместо легализација |
| Не е членка | Заверка во таа земја, а потоа заверка од органот надлежен за надворешни работи или од дипломатско или конзуларно претставништво на Црна Гора |
| Земја со која, врз основа на реципроцитет, нема заверка | Не е потребна заверка ако ни црногорските јавни исправи не се заверуваат таму |
Црна Гора е членка на Хашката конвенција од 1961 година за укинување на барањето за легализација на странските јавни исправи, со дејство од 3 јуни 2006. Заверката ја потврдува автентичноста на потписот и печатот, а не вистинитоста на содржината на исправата.
Дали полномошното составено во странство ја исполнува формата на нотарски акт што ја бара црногорското право проценува црногорскиот нотар што го составува договорот. Затоа испратете му го нацртот пред да потпишете во странство.
Превод и судски преведувач
Ако некој учесник не го разбира јазикот на кој се составува нотарскиот акт, или ако страната тоа го побара, мора да присуствува судски преведувач, а на крајот од актот нотарот запишува дека текстот е преведен. На барање на страната нотарот може да го состави актот и на странски јазик ако е судски преведувач за тој јазик.
Црногорска исправа за користење во странство
Обратно, црногорска јавна исправа за користење во земја членка на Хашката конвенција ја заверува основниот суд на чие подрачје е седиштето на органот што ја издал, односно Министерството за правда за исправите на органи со седиште на подрачјето на кој било основен суд.
Колку чини полномошно кај нотар во Црна Гора
| Услуга | Награда според тарифата |
| Полномошно за работа што мора да биде нотарски акт, на пример купување стан | 60 € |
| Полномошно за работа за која не е потребен нотарски акт | 30 € |
| Заверка на потпис | 3,50 € по потпис на еден примерок |
На наградата на нотарот се додава ДДВ.
Отповикување и престанок на полномошното
- Отповикување. Полномошнодавачот може по своја волја да го ограничи или да го отповика полномошното, дури и ако со договор се откажал од тоа право, со изјава без посебна форма.
- Трети лица. Отповикувањето нема дејство кон трето лице што склучило договор со полномошникот и не знаело ниту можело да знае за отповикувањето. Затоа веднаш известете ги за отповикувањето и полномошникот и нотарот.
- Смрт. Полномошното престанува со смртта на полномошникот. Престанува и со смртта на полномошнодавачот, освен ако започнатата работа не може да се прекине без штета за наследниците или ако полномошното важи и за случај на смрт.
Ако недвижноста ја продаваат повеќе сопственици, секој мора да потпише лично или преку полномошник; како функционира тоа кај сосопственоста објаснуваме во текстот за сосопственоста и правото на првенство при купување. Целата продажба е опишана во нашиот водич за продажба на стан, а недвижности можете да разгледате во нашата категорија недвижности.
Често поставувани прашања
Како се дава полномошно од странство за недвижност во Црна Гора? Полномошното се потпишува пред нотар или друг надлежен орган во земјата каде што сте, а потоа се додава апостил ако земјата е членка на Хашката конвенција, односно се врши легализација ако не е. Нацртот однапред покажете му го на црногорскиот нотар што ќе го состави договорот.
Дали полномошното за купување стан мора да се направи кај нотар? Да. Формата што се бара за договорот важи и за полномошното, а договорот со кој се пренесува сопственост на недвижност се составува како нотарски акт. Кај црногорски нотар такво полномошно чини 60 € плус ДДВ.
Што е апостил и кој го издава во Црна Гора? Апостилот е заверка според Хашката конвенција што ја потврдува автентичноста на потписот и печатот на јавна исправа. За црногорските исправи го издава основниот суд на чие подрачје е седиштето на органот што ја издал исправата, односно Министерството за правда.
Дали на полномошно од земја членка на Хашката конвенција му треба апостил? За странските јавни исправи од земјите членки на Хашката конвенција наместо легализација се користи апостил, освен ако друг меѓународен договор не определува поинаку. Конкретното барање проверете го кај нотарот.
Може ли полномошното да се отповика? Да, во секое време и со изјава без посебна форма. Отповикувањето нема дејство кон трето лице што не знаело ниту можело да знае за него, па веднаш известете ги полномошникот и нотарот.
Дали полномошното важи ако полномошнодавачот почине? Престанува со смртта на полномошнодавачот, освен ако започнатата работа не може да се прекине без штета за наследниците или ако полномошното важи и за случај на смрт.
Извори
Полномошното, неговата форма, обем, отповикување и престанок се уредени со Законот за облигационите односи („Службен лист на Црна Гора“ 47/2008, членови од 85 до 90). Формата на нотарски акт за пренос на сопственост на недвижности е пропишана со член 52, а јазикот на актот и присуството на судски преведувач со членовите 44 и 47 од Законот за нотарите. Правото што се применува на овластувањето на полномошникот за недвижности го утврдува член 24 од Законот за меѓународното приватно право („Службен лист на Црна Гора“ 1/2014). Заверката на домашните и странските јавни исправи е уредена со Законот за легализација на јавни исправи во меѓународниот промет („Службен лист на Црна Гора“ 66/2019, членови 3, 11 и 12), а пристапувањето на Црна Гора кон Конвенцијата за апостил го евидентира Хашката конференција за меѓународно приватно право (страницата е на англиски). Наградите се од Тарифата за наградите и трошоците на нотарите (тарифни броеви 1 и 9). Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретно полномошно консултирајте се со нотар или адвокат.