Як видати довіреність з-за кордону на нерухомість у Чорногорії? Довіреність підписують у нотаріуса чи іншого компетентного органу країни, де ви перебуваєте, потім на неї ставлять апостиль, якщо ця країна бере участь у Гаазькій конвенції, або проводять легалізацію, якщо не бере. Заздалегідь покажіть проєкт чорногорському нотаріусу, який складатиме договір.
Хто купує або продає нерухомість у Чорногорії, живучи в іншій країні, не мусить приїжджати на підписання. Місцеві пошукові запити показують, де виникають питання: шукають "punomocje za kupovinu stana" (довіреність на купівлю квартири), до "punomoćje iz inostranstva" (довіреність з-за кордону) додають "kako dati punomoćje iz inostranstva" (як видати довіреність з-за кордону), а до "apostil crna gora" (апостиль Чорногорія) додають "apostil pecat crna gora" (штамп апостиля Чорногорія).
Стаття пояснює, яку форму закон вимагає від довіреності на нерухомість, яке право застосовується, якщо довіреність видано за кордоном, коли потрібен апостиль, а коли легалізація, що засвідчує чорногорський суд, скільки коштує довіреність у нотаріуса і як її відкликають.
Форма: та сама, що для договору
Закон про зобов'язальні відносини встановлює, що форма, передбачена законом для договору, діє і для довіреності на укладення цього договору. За Законом про нотаріат правочини, предметом яких є перехід або набуття права власності чи інших речових прав на нерухомість, оформлюються як нотаріальний акт. Тому довіреність на купівлю чи продаж квартири має бути в тій самій формі, що й договір.
Закон про міжнародне приватне право додає важливе правило: якщо предметом представництва є право на нерухомість, до існування та обсягу повноважень представника застосовується право держави, де розташована нерухомість. Для квартири в Чорногорії застосовується чорногорське право, незалежно від того, де підписано довіреність.
Як виглядає сам договір у нотаріуса і скільки він коштує, пояснює наша стаття про договір купівлі-продажу в нотаріуса.
Що варто зазначити в довіреності
Представник може вчиняти лише ті правочини, на які його уповноважено. Загальна довіреність охоплює лише звичайні поточні справи, а для правочину поза ними потрібне спеціальне повноваження. Тому для купівлі чи продажу нерухомості краще, щоб довіреність була конкретною:
| Частина довіреності | Навіщо |
| Дані довірителя і представника | Ідентифікація обох сторін |
| Точний об'єкт | Дані з витягу з кадастру: кадастрова громада, ділянка, окрема частина будинку |
| Правочин | Купівля або продаж із повноваженням підписати договір |
| Гроші | Чи сплачує представник ціну або отримує її і на який рахунок |
| Кроки після договору | Подання заяви до кадастру, податкова декларація, отримання документів |
Без спеціального повноваження на кожен окремий випадок представник не може укласти договір поруки чи мирову угоду, а також безоплатно відмовитися від права.
Довіреність, видана за кордоном: апостиль або легалізація
Довіреність, яку склав або засвідчив нотаріус чи інший орган за кордоном, вважається іноземним офіційним документом, якщо вона є офіційним документом за правом цієї держави. За Законом про легалізацію офіційних документів у міжнародному обігу іноземний офіційний документ можна використовувати в Чорногорії, якщо після засвідчення в державі видачі його засвідчив орган, що відає закордонними справами, або дипломатично-консульське представництво Чорногорії, якщо міжнародний договір не передбачає інакше.
| Держава, де ви підписуєте | Що потрібно |
| Учасниця Гаазької конвенції про апостиль | Апостиль компетентного органу цієї держави замість легалізації |
| Не учасниця | Засвідчення в цій державі, потім засвідчення органом, що відає закордонними справами, або чорногорським дипломатично-консульським представництвом |
| Держава, з якою на умовах взаємності засвідчення не проводиться | Засвідчення не потрібне, якщо чорногорські офіційні документи там теж не засвідчуються |
Чорногорія є учасницею Гаазької конвенції 1961 року, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, з 3 червня 2006 року. Засвідчення підтверджує справжність підпису і печатки, але не достовірність змісту документа.
Чи відповідає довіреність, складена за кордоном, формі нотаріального акта, якої вимагає чорногорське право, оцінює чорногорський нотаріус, який складає договір. Тому надішліть йому проєкт до підписання за кордоном.
Переклад і судовий перекладач
Якщо хтось з учасників не розуміє мову, якою складається нотаріальний акт, або якщо цього вимагає сторона, під час складання має бути присутній судовий перекладач, а наприкінці акта нотаріус зазначає, що текст було перекладено. На прохання сторони нотаріус може скласти акт і іноземною мовою, якщо він є судовим перекладачем цієї мови.
Чорногорський документ для закордону
У зворотному випадку чорногорський офіційний документ для використання в державі, що бере участь у Гаазькій конвенції, засвідчує основний суд, на території якого розташований орган, що видав документ, або Міністерство юстиції для документів органів, розташованих на території будь-якого основного суду.
Скільки коштує довіреність у нотаріуса в Чорногорії
| Послуга | Винагорода за тарифом |
| Довіреність на правочин, який має бути нотаріальним актом, наприклад купівлю квартири | 60 € |
| Довіреність на правочин, для якого нотаріальний акт не обов'язковий | 30 € |
| Засвідчення підпису | 3,50 € за підпис на одному примірнику |
До винагороди нотаріуса додається ПДВ.
Відкликання і припинення довіреності
- Відкликання. Довіритель може на власний розсуд звузити або відкликати довіреність, навіть якщо відмовився від цього права за договором, заявою у вільній формі.
- Треті особи. Відкликання не діє щодо третьої особи, яка уклала договір із представником і не знала й не мусила знати про відкликання. Тому одразу повідомте про відкликання і представника, і нотаріуса.
- Смерть. Довіреність припиняється зі смертю представника. Зі смертю довірителя вона припиняється, хіба що розпочату справу не можна перервати без шкоди для спадкоємців або довіреність діє і на випадок смерті.
Якщо нерухомість продають кілька власників, кожен має підписати сам або через представника; як це працює за спільної часткової власності, пояснює наша стаття про спільну часткову власність і переважне право. Увесь продаж описує наш посібник із продажу квартири, а об'єкти можна переглянути в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Чи має довіреність на купівлю квартири бути в нотаріуса? Так. Форма, передбачена для договору, діє і для довіреності, а договір про перехід права власності на нерухомість оформлюється як нотаріальний акт. У чорногорського нотаріуса така довіреність коштує 60 € плюс ПДВ.
Що таке апостиль і хто його видає в Чорногорії? Апостиль означає засвідчення за Гаазькою конвенцією, яке підтверджує справжність підпису і печатки на офіційному документі. Для чорногорських документів його видає основний суд, на території якого розташований орган, що видав документ, або Міністерство юстиції.
Чи потрібен апостиль довіреності з держави, що бере участь у Гаазькій конвенції? Для іноземних офіційних документів із держав, що беруть участь у Гаазькій конвенції, замість легалізації використовується апостиль, якщо інший міжнародний договір не передбачає інакше. Конкретну вимогу уточніть у нотаріуса.
Чи можна відкликати довіреність? Так, будь-коли і заявою у вільній формі. Щодо третьої особи, яка не знала й не мусила знати про відкликання, воно не діє, тож одразу повідомте представника і нотаріуса.
Чи діє довіреність, якщо довіритель помер? Зі смертю довірителя вона припиняється, хіба що розпочату справу не можна перервати без шкоди для спадкоємців або довіреність діє і на випадок смерті.
Джерела
Довіреність, її форму, обсяг, відкликання і припинення регулює Закон про зобов'язальні відносини (Офіційний вісник Чорногорії 47/2008, статті з 85 по 90). Форму нотаріального акта для переходу права власності на нерухомість передбачає стаття 52, а мову акта й участь судового перекладача регулюють статті 44 і 47 Закону про нотаріат. Право, застосовне до повноважень представника щодо нерухомості, визначає стаття 24 Закону про міжнародне приватне право (Офіційний вісник Чорногорії 1/2014). Засвідчення вітчизняних та іноземних офіційних документів регулює Закон про легалізацію офіційних документів у міжнародному обігу (Офіційний вісник Чорногорії 66/2019, статті 3, 11 і 12), а приєднання Чорногорії до Конвенції про апостиль фіксує Гаазька конференція з міжнародного приватного права. Винагороди взято з Тарифу винагород і витрат нотаріусів (тарифні номери 1 і 9). Fijaka працює як майданчик оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретної довіреності звертайтеся до нотаріуса або адвоката.