Karadağ'daki taşınmaz için yurt dışından nasıl vekâlet verilir? Vekâletname bulunduğunuz ülkede bir noterin veya başka bir yetkili makamın önünde imzalanır, ardından o ülke Lahey Sözleşmesi'ne tarafsa apostil eklenir, değilse tasdik zinciri tamamlanır. Taslağı sözleşmeyi düzenleyecek Karadağlı notere önceden gösterin.
Başka bir ülkede yaşarken Karadağ'da taşınmaz alan ya da satan kişinin imzaya gelmesi gerekmiyor. Aramalar soruların nerede çıktığını gösteriyor: "karadağ apostil" aranıyor, yerel aramalarda da "punomocje za kupovinu stana" (daire almak için vekâletname), "kako dati punomoćje iz inostranstva" (yurt dışından vekâlet nasıl verilir) ve "apostil pecat crna gora" (Karadağ apostil mührü) aranıyor.
Bu yazı kanunun taşınmaz vekâletinden hangi şekli istediğini, vekâlet yurt dışında verildiğinde hangi hukukun uygulandığını, ne zaman apostilin ne zaman tasdik zincirinin gerektiğini, Karadağ mahkemesinde neyin onaylandığını, noterin vekâlet için ne kadar aldığını ve vekâletin nasıl azledildiğini anlatıyor.
Şekil: sözleşmeninkiyle aynı
Borçlar Kanunu, bir sözleşme için kanunun öngördüğü şeklin o sözleşmeyi yapmak için verilen vekâlete de uygulanacağını söylüyor. Noterlik Kanunu'na göre konusu taşınmaz üzerinde mülkiyetin veya başka ayni hakların devri ya da edinilmesi olan hukuki işlemler noter senedi şeklinde düzenlenir. Daire alımı veya satımı için vekâletname de bu yüzden sözleşmeyle aynı şekilde olmalıdır.
Milletlerarası Özel Hukuk Kanunu önemli bir kural ekliyor: temsilin konusu bir taşınmaz hakkıysa, vekilin yetkisinin varlığına ve kapsamına taşınmazın bulunduğu devletin hukuku uygulanır. Karadağ'daki bir daire için bu, vekâletin nerede imzalandığından bağımsız olarak Karadağ hukukudur.
Noterdeki sözleşmenin kendisini ve maliyetini noterde satış sözleşmesi yazımız anlatıyor.
Vekâletnamede neler olmalı
Vekil yalnızca yetkili kılındığı hukuki işlemleri yapabilir. Genel vekâlet yalnızca olağan işleri kapsar; bunun dışındaki bir iş için özel yetki gerekir. Taşınmaz alım satımında vekâletnamenin belirli olması bu yüzden daha iyidir:
| Vekâletnamenin bölümü | Neden |
| Vekâlet veren ve vekilin bilgileri | İki tarafın kimliği |
| Taşınmazın tam tanımı | Tapu kaydındaki bilgiler: kadastro belediyesi, parsel, bağımsız bölüm |
| İşlem | Sözleşmeyi imzalama yetkisiyle alım veya satım |
| Para | Vekilin bedeli ödeyip ödemeyeceği ya da alıp almayacağı ve hangi hesaba |
| Sözleşme sonrası adımlar | Kadastroya başvuru, vergi beyanı, belgelerin teslim alınması |
Vekil, her somut durum için özel yetki olmadan kefalet veya sulh sözleşmesi yapamaz, bir haktan karşılıksız da vazgeçemez.
Yurt dışında verilen vekâlet: apostil veya tasdik zinciri
Yurt dışında bir noterin veya başka bir makamın düzenlediği ya da onayladığı vekâletname, o ülkenin hukukuna göre resmî belgeyse yabancı resmî belge sayılır. Uluslararası Alanda Resmî Belgelerin Tasdiki Kanunu'na göre yabancı resmî belge, düzenlendiği ülkede onaylandıktan sonra dış işlerinden sorumlu makam veya Karadağ'ın diplomatik ya da konsüler temsilciliği tarafından onaylanırsa Karadağ'da kullanılabilir; uluslararası bir anlaşma aksini öngörmedikçe.
| İmzaladığınız ülke | Ne gerekir |
| Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf | Tasdik zinciri yerine o ülkenin yetkili makamının apostili |
| Taraf değil | O ülkede onay, ardından dış işlerinden sorumlu makamın veya Karadağ diplomatik ya da konsüler temsilciliğinin onayı |
| Karşılıklılık esasıyla onay yapılmayan ülke | Karadağ resmî belgeleri orada onaylanmıyorsa onay gerekmez |
Karadağ, yabancı resmî belgelerin tasdiki zorunluluğunu kaldıran 1961 tarihli Lahey Sözleşmesi'ne 3 Haziran 2006'dan itibaren geçerli olarak taraftır. Onay, imzanın ve mührün gerçekliğini doğrular, belgenin içeriğinin doğruluğunu değil.
Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin Karadağ hukukunun istediği noter senedi şeklini karşılayıp karşılamadığını, sözleşmeyi düzenleyecek Karadağlı noter değerlendirir. Bu yüzden taslağı yurt dışında imzalamadan önce ona gönderin.
Tercüme ve yeminli tercüman
Taraflardan biri noter senedinin düzenlendiği dili anlamıyorsa ya da taraf bunu isterse işlemde yeminli tercüman bulunmak zorundadır ve noter senedin sonunda metnin tercüme edildiğini belirtir. Taraf isterse noter, o dil için yeminli tercüman sıfatı varsa senedi yabancı dilde de düzenleyebilir.
Yurt dışında kullanılacak Karadağ belgesi
Tersi durumda, Lahey Sözleşmesi'ne taraf bir ülkede kullanılacak Karadağ resmî belgesini, belgeyi düzenleyen makamın bulunduğu bölgedeki temel mahkeme ya da herhangi bir temel mahkeme bölgesinde bulunan makamların belgeleri için Adalet Bakanlığı onaylar.
Karadağ'da noterde vekâletname ne kadar
| Hizmet | Tarifeye göre ücret |
| Noter senedi olması gereken işlem için vekâletname, örneğin daire alımı | 60 € |
| Noter senedi zorunlu olmayan işlem için vekâletname | 30 € |
| İmza onayı | Bir nüshada imza başına 3,50 € |
Noter ücretine KDV eklenir.
Vekâletin azli ve sona ermesi
- Azil. Vekâlet veren, sözleşmeyle bu haktan vazgeçmiş olsa bile, vekâleti dilediği zaman daraltabilir veya azledebilir; bunun için özel bir şekle bağlı olmayan bir beyan yeterlidir.
- Üçüncü kişiler. Vekille sözleşme yapan ve azli bilmeyen, bilmesi de gerekmeyen üçüncü kişiye karşı azil hüküm doğurmaz. Bu yüzden azli hem vekile hem notere hemen bildirin.
- Ölüm. Vekâlet vekilin ölümüyle sona erer. Vekâlet verenin ölümüyle de sona erer; başlanmış iş mirasçılara zarar vermeden kesilemiyorsa ya da vekâlet ölüm hâlinde de geçerliyse sona ermez.
Taşınmazı birden fazla malik satıyorsa her biri bizzat veya vekil aracılığıyla imzalamalıdır; bunun hisseli mülkiyette nasıl işlediğini hisseli mülkiyet ve önalım hakkı yazımız anlatıyor. Satışın tamamını daire satış rehberimiz anlatıyor, taşınmazlara da emlak kategorimizden göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Daire almak için vekâletname noterde mi yapılmalı? Evet. Sözleşme için öngörülen şekil vekâlete de uygulanır, taşınmaz mülkiyetini devreden sözleşme de noter senedi şeklinde düzenlenir. Karadağlı noterde böyle bir vekâletname KDV hariç 60 €.
Apostil nedir ve Karadağ'da kim verir? Apostil, resmî belgedeki imzanın ve mührün gerçekliğini doğrulayan Lahey Sözleşmesi'ne göre yapılan onaydır. Karadağ belgeleri için bunu, belgeyi düzenleyen makamın bulunduğu bölgedeki temel mahkeme ya da Adalet Bakanlığı verir.
Lahey Sözleşmesi'ne taraf bir ülkeden gelen vekâletnameye apostil gerekir mi? Lahey Sözleşmesi'ne taraf ülkelerden gelen yabancı resmî belgelerde, başka bir uluslararası anlaşma aksini öngörmedikçe tasdik zinciri yerine apostil kullanılır. Somut şartı notere sorun.
Vekâlet azledilebilir mi? Evet, her zaman ve özel bir şekle bağlı olmayan bir beyanla. Azli bilmeyen ve bilmesi de gerekmeyen üçüncü kişiye karşı azil hüküm doğurmaz; bu yüzden vekili ve noteri hemen bilgilendirin.
Vekâlet veren ölürse vekâlet geçerli mi? Vekâlet verenin ölümüyle sona erer; başlanmış iş mirasçılara zarar vermeden kesilemiyorsa ya da vekâlet ölüm hâlinde de geçerliyse sona ermez.
Kaynaklar
Vekâleti, şeklini, kapsamını, azlini ve sona ermesini Borçlar Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 47/2008, madde 85 ila 90) düzenliyor. Taşınmaz mülkiyetinin devri için noter senedi şeklini Noterlik Kanunu'nun 52. maddesi, senedin dilini ve yeminli tercümanın katılımını ise 44. ve 47. maddeleri öngörüyor. Taşınmazda vekilin yetkisine uygulanacak hukuku Milletlerarası Özel Hukuk Kanunu'nun 24. maddesi (Karadağ Resmî Gazetesi 1/2014) belirliyor. Yerli ve yabancı resmî belgelerin onayını Uluslararası Alanda Resmî Belgelerin Tasdiki Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 66/2019, madde 3, 11 ve 12) düzenliyor; Karadağ'ın Apostil Sözleşmesi'ne katılımını Lahey Milletlerarası Özel Hukuk Konferansı kaydediyor. Ücretler Noter Ücret ve Masraf Tarifesi'nden (tarife numarası 1 ve 9). Fijaka bir ilan platformudur ve hukuki danışmanlık vermez; somut bir vekâlet için notere veya avukata danışın.