Доверенность из-за границы на покупку или продажу недвижимости в Черногории: форма, апостиль и отзыв

Как выдать доверенность из-за границы на недвижимость в Черногории? Доверенность подписывают у нотариуса или в другом компетентном органе страны, где вы находитесь, затем на неё ставят апостиль, если эта страна участвует в Гаагской конвенции, или проводят легализацию, если не участвует. Заранее покажите проект черногорскому нотариусу, который будет составлять договор.

Кто покупает или продаёт недвижимость в Черногории, живя в другой стране, не обязан приезжать на подписание. Поисковые запросы показывают, где возникают вопросы: ищут "апостиль черногория", а в местном поиске "punomocje za kupovinu stana" (доверенность на покупку квартиры), "kako dati punomoćje iz inostranstva" (как выдать доверенность из-за границы) и "apostil pecat crna gora" (штамп апостиля Черногория).

Статья объясняет, какую форму закон требует от доверенности на недвижимость, какое право применяется, если доверенность выдана за границей, когда нужен апостиль, а когда легализация, что заверяет черногорский суд, сколько стоит доверенность у нотариуса и как её отзывают.

Форма: та же, что для договора

Закон об обязательственных отношениях устанавливает, что форма, предписанная законом для договора, действует и для доверенности на заключение этого договора. По Закону о нотариате сделки, предметом которых является переход или приобретение права собственности или других вещных прав на недвижимость, оформляются как нотариальный акт. Поэтому доверенность на покупку или продажу квартиры должна иметь ту же форму, что и договор.

Закон о международном частном праве добавляет важное правило: если предметом представительства является право на недвижимость, к существованию и объёму полномочий представителя применяется право государства, где находится недвижимость. Для квартиры в Черногории применяется черногорское право, где бы ни была подписана доверенность.

Как выглядит сам договор у нотариуса и сколько он стоит, объясняет наша статья о договоре купли-продажи у нотариуса.

Что стоит указать в доверенности

Представитель может совершать только те сделки, на которые уполномочен. Общая доверенность охватывает только обычные текущие дела, а для сделки за их пределами нужно специальное полномочие. Поэтому для покупки или продажи недвижимости лучше, чтобы доверенность была конкретной:

Без специального полномочия на каждый отдельный случай представитель не может заключить договор поручительства или мировое соглашение, а также отказаться от права безвозмездно.

Доверенность, выданная за границей: апостиль или легализация

Доверенность, которую составил или заверил нотариус или другой орган за границей, считается иностранным официальным документом, если она является официальным документом по праву этого государства. По Закону о легализации официальных документов в международном обороте иностранный официальный документ можно использовать в Черногории, если после заверения в государстве выдачи его заверил орган, ведающий иностранными делами, или дипломатическо-консульское представительство Черногории, если международный договор не предусматривает иное.

Черногория является участницей Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, с 3 июня 2006 года. Заверение подтверждает подлинность подписи и печати, но не достоверность содержания документа.

Отвечает ли доверенность, составленная за границей, форме нотариального акта, которую требует черногорское право, оценивает черногорский нотариус, составляющий договор. Поэтому отправьте ему проект до подписания за границей.

Перевод и судебный переводчик

Если кто-то из участников не понимает язык, на котором составляется нотариальный акт, или если этого требует сторона, при составлении должен присутствовать судебный переводчик, а в конце акта нотариус указывает, что текст был переведён. По просьбе стороны нотариус может составить акт и на иностранном языке, если он является судебным переводчиком этого языка.

Черногорский документ для заграницы

В обратном случае черногорский официальный документ для использования в государстве, участвующем в Гаагской конвенции, заверяет основной суд, на территории которого находится орган, выдавший документ, или Министерство юстиции для документов органов с местонахождением на территории любого основного суда.

Сколько стоит доверенность у нотариуса в Черногории

К вознаграждению нотариуса добавляется НДС.

Отзыв и прекращение доверенности

• Отзыв. Доверитель может по своему усмотрению сузить или отозвать доверенность, даже если отказался от этого права по договору, заявлением в свободной форме.
• Третьи лица. Отзыв не действует в отношении третьего лица, которое заключило договор с представителем и не знало и не должно было знать об отзыве. Поэтому сразу сообщите об отзыве и представителю, и нотариусу.
• Смерть. Доверенность прекращается со смертью представителя. Со смертью доверителя она прекращается, если только начатое дело нельзя прервать без ущерба для наследников или доверенность действует и на случай смерти.

Если недвижимость продают несколько собственников, каждый должен подписать сам или через представителя; как это работает при долевой собственности, объясняет наша статья о долевой собственности и преимущественном праве. Всю продажу описывает наш гид по продаже квартиры, а объекты можно посмотреть в нашей категории недвижимости.

Частые вопросы

Должна ли доверенность на покупку квартиры быть у нотариуса? Да. Форма, предписанная для договора, действует и для доверенности, а договор о переходе права собственности на недвижимость оформляется как нотариальный акт. У черногорского нотариуса такая доверенность стоит 60 € плюс НДС.

Что такое апостиль и кто его выдаёт в Черногории? Апостиль представляет собой заверение по Гаагской конвенции, подтверждающее подлинность подписи и печати на официальном документе. Для черногорских документов его выдаёт основной суд, на территории которого находится орган, выдавший документ, или Министерство юстиции.

Нужен ли апостиль доверенности из государства, участвующего в Гаагской конвенции? Для иностранных официальных документов из государств, участвующих в Гаагской конвенции, вместо легализации используется апостиль, если другой международный договор не предусматривает иное. Конкретное требование уточните у нотариуса.

Можно ли отозвать доверенность? Да, в любое время и заявлением в свободной форме. В отношении третьего лица, которое не знало и не должно было знать об отзыве, он не действует, поэтому сразу сообщите представителю и нотариусу.

Действует ли доверенность, если доверитель умер? Со смертью доверителя она прекращается, если только начатое дело нельзя прервать без ущерба для наследников или доверенность действует и на случай смерти.

Источники

Доверенность, её форму, объём, отзыв и прекращение регулирует Закон об обязательственных отношениях (Официальный вестник Черногории 47/2008, статьи с 85 по 90). Форму нотариального акта для перехода права собственности на недвижимость предписывает статья 52, а язык акта и участие судебного переводчика регулируют статьи 44 и 47 Закона о нотариате. Право, применимое к полномочиям представителя в отношении недвижимости, определяет статья 24 Закона о международном частном праве (Официальный вестник Черногории 1/2014). Заверение отечественных и иностранных официальных документов регулирует Закон о легализации официальных документов в международном обороте (Официальный вестник Черногории 66/2019, статьи 3, 11 и 12), а присоединение Черногории к Конвенции об апостиле фиксирует Гаагская конференция по международному частному праву. Вознаграждения взяты из Тарифа вознаграждений и расходов нотариусов (тарифные номера 1 и 9). Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретной доверенности обращайтесь к нотариусу или адвокату.