איך נותנים מחו״ל ייפוי כוח לנכס במונטנגרו? חותמים על ייפוי הכוח בפני נוטריון או רשות מוסמכת אחרת במדינה שבה אתם נמצאים, ואז מוסיפים אפוסטיל אם המדינה הזו צד לאמנת האג, או עורכים לגליזציה אם אינה צד לה. הראו את הטיוטה מראש לנוטריון במונטנגרו שינסח את החוזה. מונטנגרו צד לאמנת האג בדבר אפוסטיל משנת 1961 מאז 3 ביוני 2006.
האם ייפוי כוח לקניית דירה חייב להיערך אצל נוטריון? כן. הצורה שנדרשת לחוזה חלה גם על ייפוי הכוח, וחוזה שמעביר בעלות במקרקעין נערך כשטר נוטריוני. אצל נוטריון במונטנגרו ייפוי כוח כזה עולה €60, בתוספת מע״מ.
אם אתם קונים או מוכרים נכס במונטנגרו כשאתם גרים במדינה אחרת, אינכם חייבים להגיע לחתימה. החיפושים מראים היכן עולות השאלות: אנשים מחפשים "power of attorney montenegro" (ייפוי כוח במונטנגרו) ו-"montenegro apostille requirements" (דרישות האפוסטיל במונטנגרו), ובחיפושים המקומיים מופיעים "punomocje za kupovinu stana" (ייפוי כוח לקניית דירה), "kako dati punomoćje iz inostranstva" (איך נותנים ייפוי כוח מחו״ל) ו-"apostil pecat crna gora" (חותמת אפוסטיל במונטנגרו).
המאמר מסביר איזו צורה החוק דורש מייפוי כוח לנכס, איזה דין חל כשייפוי הכוח ניתן בחו״ל, מתי צריך אפוסטיל ומתי לגליזציה, מה מאמתים בבית משפט במונטנגרו, כמה גובה נוטריון על ייפוי כוח ואיך מבטלים אותו.
צורה: כמו בחוזה
חוק החיובים קובע: הצורה שהחוק דורש לחוזה חלה גם על ייפוי כוח לכריתת אותו חוזה. לפי חוק הנוטריונים, עסקאות משפטיות שעניינן העברה או רכישה של בעלות או של זכויות קניין אחרות במקרקעין נערכות כשטר נוטריוני. לכן ייפוי כוח לקנייה או למכירה של דירה חייב להיות באותה צורה כמו החוזה.
חוק המשפט הבינלאומי הפרטי מוסיף כלל חשוב: כשנושא הייצוג הוא זכות במקרקעין, קיום הסמכות של מיופה הכוח והיקפה כפופים לדין המדינה שבה נמצא הנכס. לדירה במונטנגרו זה הדין של מונטנגרו, בלי קשר למקום שבו נחתם ייפוי הכוח.
איך נראה החוזה עצמו אצל הנוטריון וכמה הוא עולה מוסבר במאמר שלנו על חוזה הרכישה אצל הנוטריון.
מה צריך לכלול ייפוי כוח
מיופה כוח רשאי לבצע רק את הפעולות המשפטיות שלשמן הוסמך. ייפוי כוח כללי חל רק על עניינים רגילים, ופעולה שמחוץ להם דורשת הסמכה מיוחדת. לכן, לקנייה או למכירה של נכס עדיף שייפוי הכוח יהיה ספציפי:
| חלק בייפוי הכוח | למה |
| פרטי מייפה הכוח ומיופה הכוח | זיהוי שני הצדדים |
| הנכס המדויק | נתונים מנסח הבעלות: אזור קדסטרלי, חלקה, יחידה |
| העסקה | קנייה או מכירה, עם סמכות לחתום על החוזה |
| הכסף | האם מיופה הכוח משלם או מקבל את המחיר, ולאיזה חשבון |
| צעדים אחרי החוזה | הגשה לקדסטר, דיווח למס, איסוף מסמכים |
בלי הסמכה מיוחדת לכל מקרה בנפרד, מיופה כוח אינו רשאי להתחייב בערבות או להתפשר, וגם לא לוותר על זכות בלי תמורה.
ייפוי כוח שניתן בחו״ל: אפוסטיל או לגליזציה
ייפוי כוח שנערך או אומת בידי נוטריון או רשות אחרת בחו״ל נחשב מסמך ציבורי זר, אם הוא מסמך ציבורי לפי הדין של אותה מדינה. לפי חוק הלגליזציה של מסמכים ציבוריים בתעבורה הבינלאומית, אפשר להשתמש במונטנגרו במסמך ציבורי זר אם, אחרי אימות במדינה שהנפיקה אותו, הוא מאומת בידי הרשות האחראית לענייני חוץ או בידי נציגות דיפלומטית או קונסולרית של מונטנגרו, אלא אם הסכם בינלאומי קובע אחרת.
| המדינה שבה אתם חותמים | מה נדרש |
| צד לאמנת האג בדבר אפוסטיל | אפוסטיל מהרשות המוסמכת של אותה מדינה, במקום לגליזציה |
| אינה צד לאמנה | אימות באותה מדינה, ואחר כך אימות בידי הרשות האחראית לענייני חוץ או בידי נציגות דיפלומטית או קונסולרית של מונטנגרו |
| מדינה שאיתה, על בסיס הדדיות, אין אימות | אין צורך באימות אם גם מסמכים ציבוריים של מונטנגרו אינם מאומתים שם |
מונטנגרו צד לאמנת האג משנת 1961 בדבר ביטול דרישת הלגליזציה למסמכים ציבוריים זרים, בתוקף מ-3 ביוני 2006. האימות מאשר את אמיתות החתימה והחותמת, לא את נכונות תוכן המסמך.
הנוטריון במונטנגרו שמנסח את החוזה הוא שמעריך אם ייפוי כוח שנערך בחו״ל עומד בדרישת הצורה של שטר נוטריוני לפי הדין של מונטנגרו. לכן שלחו לו את הטיוטה לפני שאתם חותמים בחו״ל.
תרגום ומתורגמן לבית המשפט
אם משתתף אינו מבין את השפה שבה נערך המסמך הנוטריוני, או אם צד מבקש זאת, חייב להיות נוכח מתורגמן מוסמך לבית המשפט, ובסוף המסמך הנוטריון רושם שהטקסט תורגם. לבקשת צד, נוטריון רשאי גם לערוך את המסמך בשפה זרה, אם הוא עצמו מתורגמן מוסמך לבית המשפט לאותה שפה.
מסמך ממונטנגרו לשימוש בחו״ל
בכיוון ההפוך, מסמך ציבורי ממונטנגרו לשימוש במדינה שהיא צד לאמנת האג מאומת בידי בית המשפט הבסיסי (osnovni sud) שבאזורו נמצא מושב הרשות שהנפיקה אותו, או בידי משרד המשפטים במסמכים של רשויות שמושבן באזור של כל אחד מבתי המשפט הבסיסיים.
כמה עולה ייפוי כוח אצל נוטריון במונטנגרו
| שירות | שכר לפי התעריף |
| ייפוי כוח לעסקה שחייבת להיות שטר נוטריוני, למשל קניית דירה | €60 |
| ייפוי כוח לעסקה שאינה דורשת שטר נוטריוני | €30 |
| אימות חתימה | €3.50 לכל חתימה על עותק אחד |
לשכר הנוטריון מתווסף מע״מ.
ביטול ופקיעה של ייפוי כוח
- ביטול. מייפה הכוח רשאי להגביל או לבטל ייפוי כוח כרצונו, גם אם ויתר על הזכות הזו בחוזה, בהצהרה שאינה טעונה צורה מיוחדת.
- צדדים שלישיים. לביטול אין תוקף כלפי צד שלישי שכרת חוזה עם מיופה הכוח ולא ידע ולא יכול היה לדעת על הביטול. לכן הודיעו מיד על הביטול גם למיופה הכוח וגם לנוטריון.
- פטירה. ייפוי כוח פוקע עם פטירת מיופה הכוח. הוא פוקע עם פטירת מייפה הכוח, אלא אם העניין שכבר התחיל אינו יכול להיפסק בלי לפגוע ביורשים, או שייפוי הכוח חל גם במקרה של פטירה.
אם כמה בעלים מוכרים נכס, כל אחד מהם חייב לחתום בעצמו או באמצעות מיופה כוח; איך זה עובד בבעלות משותפת מוסבר במאמר שלנו על בעלות משותפת וזכות קדימה. המכירה כולה מתוארת במדריך שלנו למכירת דירה, ואפשר לעיין בנכסים בקטגוריית הנדל״ן שלנו.
שאלות נפוצות
מהו אפוסטיל ומי מנפיק אותו במונטנגרו? אפוסטיל הוא אימות לפי אמנת האג, שמאשר את אמיתות החתימה והחותמת על מסמך ציבורי. למסמכים ממונטנגרו מנפיק אותו בית המשפט הבסיסי שבאזורו נמצא מושב הרשות שהנפיקה את המסמך, או משרד המשפטים.
האם ייפוי כוח ממדינה שהיא צד לאמנת האג צריך אפוסטיל? למסמכים ציבוריים זרים ממדינות שהן צד לאמנת האג משתמשים באפוסטיל במקום בלגליזציה, אלא אם הסכם בינלאומי אחר קובע אחרת. בדקו את הדרישה הספציפית מול הנוטריון.
האם אפשר לבטל ייפוי כוח? כן, בכל עת ובהצהרה שאינה טעונה צורה מיוחדת. לביטול אין תוקף כלפי צד שלישי שלא ידע ולא יכול היה לדעת עליו, לכן הודיעו מיד למיופה הכוח ולנוטריון.
האם ייפוי כוח תקף אם מייפה הכוח נפטר? הוא פוקע עם פטירת מייפה הכוח, אלא אם העניין שכבר התחיל אינו יכול להיפסק בלי לפגוע ביורשים, או שייפוי הכוח חל גם במקרה של פטירה.
מקורות
ייפוי הכוח, צורתו, היקפו, ביטולו ופקיעתו מוסדרים בחוק החיובים (העיתון הרשמי של מונטנגרו 47/2008, סעיפים 85 עד 90). צורת השטר הנוטריוני להעברות בעלות במקרקעין קבועה בסעיף 52, ושפת המסמך ונוכחות מתורגמן לבית המשפט בסעיפים 44 ו-47 לחוק הנוטריונים. הדין החל על סמכות של מיופה כוח במקרקעין נקבע בסעיף 24 לחוק המשפט הבינלאומי הפרטי (העיתון הרשמי של מונטנגרו 1/2014). אימות מסמכים ציבוריים מקומיים וזרים מוסדר בחוק הלגליזציה של מסמכים ציבוריים בתעבורה הבינלאומית (העיתון הרשמי של מונטנגרו 66/2019, סעיפים 3, 11 ו-12), והצטרפות מונטנגרו לאמנת האפוסטיל רשומה בוועידת האג למשפט בינלאומי פרטי. השכר לקוח מתעריף השכר וההוצאות של נוטריונים (מספרי תעריף 1 ו-9). Fijaka היא זירת מודעות ואינה נותנת ייעוץ משפטי; לייפוי כוח ספציפי, היוועצו בנוטריון או בעורך דין.