Cum dați din străinătate o procură pentru cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți în Muntenegru? Procura trebuie să aibă aceeași formă ca și contractul, adică act notarial. O semnați la un notar sau la o altă autoritate din țara în care vă aflați, apoi adăugați apostila, dacă țara este parte la Convenția de la Haga, sau faceți supralegalizarea. La un notar muntenegrean, o astfel de procură costă 60 €, plus TVA.
Dacă cumpărați sau vindeți o proprietate în Muntenegru în timp ce locuiți în altă țară, nu trebuie să veniți la semnare. Căutările arată unde apar întrebările: oamenii caută „power of attorney montenegro” (procură Muntenegru) și „montenegro apostille requirements” (cerințele pentru apostilă în Muntenegru), iar căutările locale includ „punomocje za kupovinu stana” (procură pentru cumpărarea unui apartament), „kako dati punomoćje iz inostranstva” (cum se dă o procură din străinătate) și „apostil pecat crna gora” (ștampila apostilei, Muntenegru).
Articolul acesta explică ce formă cere legea de la o procură pentru o proprietate, ce lege se aplică atunci când procura este dată în străinătate, când este nevoie de apostilă și când de supralegalizare, ce se certifică la o instanță muntenegreană, cât cere un notar pentru o procură și cum se revocă aceasta. Acest ghid este util dacă vreți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Muntenegru fără să fiți prezent la semnare.
Forma: aceeași ca pentru contract
Legea obligațiilor prevede că forma cerută de lege pentru un contract se aplică și procurii pentru încheierea acelui contract. Conform Legii notarilor, actele juridice al căror obiect este transferul sau dobândirea dreptului de proprietate sau a altor drepturi patrimoniale asupra imobilelor se întocmesc ca act notarial. O procură pentru cumpărarea sau vânzarea unui apartament trebuie deci să aibă aceeași formă ca și contractul.
Legea privind dreptul internațional privat adaugă o regulă importantă: atunci când obiectul reprezentării este un drept asupra unui imobil, existența și întinderea împuternicirii mandatarului sunt guvernate de legea țării în care se află proprietatea. Pentru un apartament din Muntenegru, aceasta este legea muntenegreană, indiferent unde a fost semnată procura.
Cum arată contractul în sine la notar și cât costă explicăm în articolul nostru despre contractul de vânzare-cumpărare la notar.
Ce ar trebui să conțină o procură
Un mandatar poate încheia numai actele juridice pentru care este împuternicit. O procură generală acoperă numai actele de administrare obișnuită, iar un act care depășește acest cadru cere o împuternicire specială. Pentru cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți este deci mai bine ca procura să fie specială:
| Partea procurii | De ce |
| Datele mandantului și ale mandatarului | Identificarea ambelor părți |
| Proprietatea exactă | Datele din extrasul de carte funciară: unitatea cadastrală, parcela, unitatea |
| Actul juridic | Cumpărare sau vânzare, cu împuternicirea de a semna contractul |
| Banii | Dacă mandatarul plătește sau primește prețul și în ce cont |
| Pașii de după contract | Depunerea la cadastru, declarația fiscală, ridicarea documentelor |
Fără o împuternicire specială pentru fiecare caz în parte, un mandatar nu poate încheia o garanție sau o tranzacție și nu poate renunța la un drept fără compensație.
O procură dată în străinătate: apostilă sau supralegalizare
O procură întocmită sau autentificată de un notar ori de o altă autoritate din străinătate este tratată ca înscris public străin dacă este înscris public conform legii acelei țări. Conform Legii privind supralegalizarea înscrisurilor publice în circulația internațională, un înscris public străin poate fi folosit în Muntenegru dacă, după certificarea în țara emitentă, este certificat de autoritatea responsabilă de afacerile externe sau de o misiune diplomatică ori consulară a Muntenegrului, cu excepția cazului în care un acord internațional prevede altfel.
| Țara în care semnați | Ce este necesar |
| Parte la Convenția de la Haga privind apostila | O apostilă de la autoritatea competentă a acelei țări, în locul supralegalizării |
| Nu este parte | Certificarea în acea țară, apoi certificarea de către autoritatea responsabilă de afacerile externe sau de o misiune diplomatică ori consulară a Muntenegrului |
| O țară cu care, pe bază de reciprocitate, nu există certificare | Nu este nevoie de certificare dacă nici înscrisurile publice muntenegrene nu sunt certificate acolo |
Muntenegru este parte la Convenția de la Haga din 1961 privind suprimarea cerinței supralegalizării actelor oficiale străine, cu efect de la 3 iunie 2006. Certificarea confirmă autenticitatea semnăturii și a sigiliului, nu adevărul conținutului documentului.
Dacă o procură întocmită în străinătate îndeplinește forma actului notarial cerută de legea muntenegreană apreciază notarul muntenegrean care întocmește contractul. Așa că trimiteți-i proiectul înainte să semnați în străinătate.
Traducerea și interpretul autorizat
Dacă un participant nu înțelege limba în care este întocmit actul notarial sau dacă o parte o cere, trebuie să fie prezent un interpret autorizat, iar la sfârșitul actului notarul consemnează că textul a fost tradus. La cererea unei părți, un notar poate întocmi actul și într-o limbă străină, dacă notarul este interpret autorizat pentru acea limbă.
Un document muntenegrean pentru folosire în străinătate
Invers, un înscris public muntenegrean destinat folosirii într-o țară parte la Convenția de la Haga este certificat de instanța de bază în a cărei rază își are sediul autoritatea emitentă sau de Ministerul Justiției pentru documentele autorităților cu sediul în raza oricărei instanțe de bază.
Cât costă o procură la un notar din Muntenegru
| Serviciul | Onorariul conform tarifului |
| Procură pentru un act care trebuie să fie act notarial, de exemplu cumpărarea unui apartament | 60 € |
| Procură pentru un act care nu cere act notarial | 30 € |
| Legalizarea semnăturii | 3,50 € pe semnătură, pe un exemplar |
La onorariul notarului se adaugă TVA.
Revocarea și încetarea procurii
- Revocarea. Mandantul poate restrânge sau revoca oricând o procură, chiar dacă a renunțat prin contract la acest drept, printr-o declarație fără formă specială.
- Terții. Revocarea nu produce efecte față de un terț care a încheiat un contract cu mandatarul și nu știa și nu putea să știe de revocare. Așa că anunțați imediat atât mandatarul, cât și notarul despre revocare.
- Decesul. O procură încetează la decesul mandatarului. Încetează la decesul mandantului, cu excepția cazului în care actul deja început nu poate fi întrerupt fără prejudiciu pentru moștenitori sau procura este valabilă și pentru cazul decesului.
Dacă mai mulți proprietari vând o proprietate, fiecare trebuie să semneze personal sau printr-un mandatar; cum funcționează acest lucru la coproprietate explicăm în articolul nostru despre coproprietate și dreptul de preempțiune. Toată vânzarea este descrisă în ghidul nostru despre vânzarea unui apartament, iar proprietățile le puteți răsfoi în categoria noastră imobiliare.
Întrebări frecvente
Cum se dă o procură din străinătate pentru o proprietate în Muntenegru? Procura se semnează în fața unui notar sau a unei alte autorități competente din țara în care vă aflați, apoi se adaugă apostila, dacă acea țară este parte la Convenția de la Haga, sau se face supralegalizarea, dacă nu este. Arătați-i dinainte proiectul notarului muntenegrean care va întocmi contractul.
Trebuie făcută la notar o procură pentru cumpărarea unui apartament? Da. Forma cerută pentru contract se aplică și procurii, iar un contract de transfer al proprietății asupra unui imobil se întocmește ca act notarial. La un notar muntenegrean, o astfel de procură costă 60 €, plus TVA.
Ce este apostila și cine o eliberează în Muntenegru? Apostila este o certificare conform Convenției de la Haga care confirmă autenticitatea semnăturii și a sigiliului de pe un înscris public. Pentru documentele muntenegrene o eliberează instanța de bază în a cărei rază își are sediul autoritatea emitentă sau Ministerul Justiției.
Are nevoie de apostilă o procură dintr-o țară parte la Convenția de la Haga? Pentru înscrisurile publice străine din țările părți la Convenția de la Haga se folosește apostila în locul supralegalizării, cu excepția cazului în care un alt acord internațional prevede altfel. Verificați cerința concretă la notar.
Poate fi revocată o procură? Da, oricând și printr-o declarație fără formă specială. Revocarea nu produce efecte față de un terț care nu știa și nu putea să știe de ea, așa că anunțați imediat mandatarul și notarul.
Este valabilă o procură dacă mandantul moare? Încetează la decesul mandantului, cu excepția cazului în care actul deja început nu poate fi întrerupt fără prejudiciu pentru moștenitori sau procura este valabilă și pentru cazul decesului.
Surse
Procura, forma, întinderea, revocarea și încetarea ei sunt reglementate de Legea obligațiilor (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 47/2008, articolele 85–90). Forma actului notarial pentru transferurile dreptului de proprietate asupra imobilelor este prevăzută de articolul 52, iar limba actului și prezența unui interpret autorizat de articolele 44 și 47 ale Legii notarilor. Legea aplicabilă împuternicirii unui mandatar pentru imobile este stabilită de articolul 24 al Legii privind dreptul internațional privat (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 1/2014). Certificarea înscrisurilor publice interne și străine este reglementată de Legea privind supralegalizarea înscrisurilor publice în circulația internațională (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 66/2019, articolele 3, 11 și 12), iar aderarea Muntenegrului la Convenția privind apostila este consemnată de Conferința de la Haga de drept internațional privat (pagina este în limba engleză). Onorariile sunt preluate din Tariful onorariilor și cheltuielilor notarilor (pagina este în limba muntenegreană; pozițiile tarifare 1 și 9). Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; pentru o procură concretă, consultați un notar sau un avocat.