Comment donner une procuration depuis l’étranger pour acheter ou vendre un bien au Monténégro ? La procuration doit avoir la même forme que le contrat, donc celle d’un acte notarié : elle est signée devant un notaire ou une autre autorité du pays où vous vous trouvez, avec une apostille si ce pays est partie à la Convention de La Haye. Chez un notaire monténégrin, une telle procuration coûte 60 € plus TVA.
Si vous achetez ou vendez un bien au Monténégro en vivant dans un autre pays, vous n’avez pas besoin de venir à la signature. Les recherches montrent où naissent les questions : on cherche « power of attorney montenegro » et « montenegro apostille requirements », et les recherches locales comprennent « punomocje za kupovinu stana » (procuration pour acheter un appartement), « kako dati punomoćje iz inostranstva » (comment donner une procuration depuis l’étranger) et « apostil pecat crna gora » (cachet d’apostille Monténégro).
Cet article explique quelle forme la loi exige d’une procuration immobilière, quelle loi s’applique lorsque la procuration est donnée à l’étranger, quand il faut une apostille et quand une légalisation, ce qui se certifie auprès d’un tribunal monténégrin, ce que facture un notaire pour une procuration et comment elle se révoque.
La forme : la même que celle du contrat
La loi sur les obligations prévoit que la forme exigée par la loi pour un contrat s’applique aussi à la procuration donnée pour conclure ce contrat. Selon la loi sur le notariat, les actes juridiques dont l’objet est le transfert ou l’acquisition de la propriété ou d’autres droits réels sur un bien immobilier sont établis par acte notarié. Une procuration pour acheter ou vendre un appartement doit donc avoir la même forme que le contrat.
La loi sur le droit international privé ajoute une règle importante : lorsque la représentation porte sur un droit sur un bien immobilier, l’existence et l’étendue des pouvoirs du mandataire sont régies par la loi du pays où se trouve le bien. Pour un appartement au Monténégro, c’est le droit monténégrin, quel que soit le lieu de signature de la procuration.
L’aspect du contrat lui-même chez le notaire et son coût sont expliqués dans notre article sur le contrat de vente chez le notaire.
Ce que doit contenir une procuration
Un mandataire ne peut accomplir que les actes juridiques pour lesquels il a reçu pouvoir. Une procuration générale ne couvre que les actes d’administration courante, et un acte qui en sort exige un pouvoir spécial. Pour acheter ou vendre un bien, il vaut donc mieux que la procuration soit précise :
| Élément de la procuration | Pourquoi |
| Identité du mandant et du mandataire | L’identification des deux parties |
| Le bien exact | Les données de l’extrait du cadastre : commune cadastrale, parcelle, lot |
| L’acte | Achat ou vente, avec le pouvoir de signer le contrat |
| L’argent | Si le mandataire paie ou reçoit le prix, et sur quel compte |
| Les démarches après le contrat | Dépôt au cadastre, déclaration fiscale, retrait des documents |
Sans pouvoir spécial pour chaque cas, un mandataire ne peut ni se porter caution, ni transiger, ni renoncer à un droit sans contrepartie.
Une procuration donnée à l’étranger : apostille ou légalisation
Une procuration établie ou certifiée par un notaire ou une autre autorité à l’étranger est traitée comme un acte public étranger si elle est un acte public selon le droit de ce pays. Selon la loi sur la légalisation des actes publics dans les relations internationales, un acte public étranger peut être utilisé au Monténégro si, après certification dans le pays d’émission, il est certifié par l’autorité chargée des affaires étrangères ou par une mission diplomatique ou consulaire du Monténégro, sauf disposition contraire d’un accord international.
| Pays où vous signez | Ce qu’il faut |
| Partie à la Convention de La Haye sur l’apostille | Une apostille de l’autorité compétente de ce pays, au lieu de la légalisation |
| Non partie | Une certification dans ce pays, puis une certification par l’autorité chargée des affaires étrangères ou une mission diplomatique ou consulaire du Monténégro |
| Un pays avec lequel, par réciprocité, aucune certification n’est exigée | Aucune certification n’est nécessaire si les actes publics monténégrins n’y sont pas certifiés non plus |
Le Monténégro est partie à la Convention de La Haye de 1961 supprimant l’exigence de la légalisation des actes publics étrangers, avec effet au 3 juin 2006. La certification confirme l’authenticité de la signature et du sceau, pas la véracité du contenu de l’acte.
C’est le notaire monténégrin qui établit le contrat qui apprécie si une procuration établie à l’étranger respecte la forme d’acte notarié exigée par le droit monténégrin. Envoyez-lui donc le projet avant de signer à l’étranger.
Traduction et interprète judiciaire
Si un participant ne comprend pas la langue dans laquelle l’acte notarié est établi, ou si une partie le demande, un interprète judiciaire doit être présent, et à la fin de l’acte le notaire consigne que le texte a été traduit. À la demande d’une partie, un notaire peut aussi établir l’acte dans une langue étrangère s’il est lui-même interprète judiciaire pour cette langue.
Un document monténégrin destiné à l’étranger
Dans l’autre sens, un acte public monténégrin destiné à un pays partie à la Convention de La Haye est certifié par le tribunal de base dans le ressort duquel l’autorité qui l’a émis a son siège, ou par le ministère de la Justice pour les actes d’autorités dont le siège relève de n’importe quel tribunal de base.
Ce que coûte une procuration chez un notaire au Monténégro
| Service | Honoraires selon le barème |
| Procuration pour un acte qui doit être notarié, par exemple l’achat d’un appartement | 60 € |
| Procuration pour un acte qui n’exige pas d’acte notarié | 30 € |
| Légalisation de signature | 3,50 € par signature sur un exemplaire |
La TVA s’ajoute aux honoraires du notaire.
Révocation et fin d’une procuration
- La révocation. Le mandant peut restreindre ou révoquer une procuration à sa guise, même s’il a renoncé contractuellement à ce droit, par une déclaration sans forme particulière.
- Les tiers. La révocation n’a pas d’effet à l’égard d’un tiers qui a conclu un contrat avec le mandataire sans connaître la révocation ni pouvoir la connaître. Informez donc immédiatement le mandataire et le notaire de la révocation.
- Le décès. Une procuration prend fin au décès du mandataire. Elle prend fin au décès du mandant, sauf si l’affaire déjà engagée ne peut pas être interrompue sans préjudice pour les héritiers ou si la procuration vaut aussi en cas de décès.
Si plusieurs propriétaires vendent un bien, chacun doit signer en personne ou par l’intermédiaire d’un mandataire ; le fonctionnement en copropriété est expliqué dans notre article sur la copropriété et le droit de préemption. Toute la vente est décrite dans notre guide de la vente d’un appartement, et vous pouvez parcourir des biens dans notre catégorie immobilier.
Questions fréquentes
Comment donner depuis l’étranger une procuration pour un bien au Monténégro ? La procuration est signée devant un notaire ou une autre autorité compétente du pays où vous vous trouvez, puis on y appose une apostille si ce pays est partie à la Convention de La Haye, ou on procède à une légalisation s’il ne l’est pas. Montrez le projet à l’avance au notaire monténégrin qui établira le contrat.
Une procuration pour acheter un appartement doit-elle être établie chez un notaire ? Oui. La forme exigée pour le contrat s’applique aussi à la procuration, et un contrat de transfert de propriété immobilière est établi par acte notarié. Chez un notaire monténégrin, une telle procuration coûte 60 € plus TVA.
Qu’est-ce qu’une apostille et qui la délivre au Monténégro ? Une apostille est une certification prévue par la Convention de La Haye qui confirme l’authenticité de la signature et du sceau d’un acte public. Pour les actes monténégrins, elle est délivrée par le tribunal de base dans le ressort duquel l’autorité émettrice a son siège, ou par le ministère de la Justice.
Une procuration venant d’un pays partie à la Convention de La Haye a-t-elle besoin d’une apostille ? Pour les actes publics étrangers de pays parties à la Convention de La Haye, on utilise l’apostille au lieu de la légalisation, sauf disposition contraire d’un autre accord international. Vérifiez l’exigence précise auprès du notaire.
Une procuration peut-elle être révoquée ? Oui, à tout moment et par une déclaration sans forme particulière. La révocation n’a pas d’effet à l’égard d’un tiers qui ne la connaissait pas et ne pouvait pas la connaître : informez donc immédiatement le mandataire et le notaire.
Une procuration reste-t-elle valable au décès du mandant ? Elle prend fin au décès du mandant, sauf si l’affaire déjà engagée ne peut pas être interrompue sans préjudice pour les héritiers ou si la procuration vaut aussi en cas de décès.
Sources
La procuration, sa forme, son étendue, sa révocation et sa fin sont régies par la loi sur les obligations (Journal officiel du Monténégro 47/2008, articles 85 à 90). La forme de l’acte notarié pour les transferts de propriété immobilière est prévue par l’article 52, et la langue de l’acte et la présence d’un interprète judiciaire par les articles 44 et 47 de la loi sur le notariat. La loi applicable aux pouvoirs d’un mandataire en matière immobilière est fixée par l’article 24 de la loi sur le droit international privé (Journal officiel du Monténégro 1/2014). La certification des actes publics nationaux et étrangers est régie par la loi sur la légalisation des actes publics dans les relations internationales (Journal officiel du Monténégro 66/2019, articles 3, 11 et 12), et l’adhésion du Monténégro à la Convention Apostille est consignée par la Conférence de La Haye de droit international privé. Les honoraires proviennent du barème des honoraires et frais des notaires (numéros de barème 1 et 9). Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseils juridiques ; pour une procuration précise, consultez un notaire ou un avocat.