Wie erteilt man aus dem Ausland eine Vollmacht für eine Immobilie in Montenegro? Die Vollmacht wird vor einem Notar oder einer anderen zuständigen Stelle im Land Ihres Aufenthalts unterschrieben, danach wird eine Apostille angebracht, wenn dieses Land Vertragsstaat des Haager Übereinkommens ist, andernfalls wird legalisiert. Zeigen Sie den Entwurf vorab dem montenegrinischen Notar, der den Vertrag errichtet.
Wer in Montenegro eine Immobilie kauft oder verkauft, aber in einem anderen Land lebt, muss nicht zur Unterzeichnung anreisen. Die Suche zeigt, wo die Fragen entstehen: Gesucht wird "apostille montenegro", und in der lokalen Suche "punomocje za kupovinu stana" (Vollmacht zum Wohnungskauf), "kako dati punomoćje iz inostranstva" (wie man eine Vollmacht aus dem Ausland erteilt) und "apostil pecat crna gora" (Apostille-Stempel Montenegro).
Dieser Beitrag erklärt, welche Form das Gesetz von einer Immobilienvollmacht verlangt, welches Recht gilt, wenn die Vollmacht im Ausland erteilt wird, wann eine Apostille und wann eine Legalisation nötig ist, was ein montenegrinisches Gericht beglaubigt, was eine Vollmacht beim Notar kostet und wie sie widerrufen wird.
Form: dieselbe wie für den Vertrag
Das Schuldrechtsgesetz bestimmt, dass die gesetzlich vorgeschriebene Form eines Vertrags auch für die Vollmacht zum Abschluss dieses Vertrags gilt. Nach dem Notargesetz werden Rechtsgeschäfte, deren Gegenstand die Übertragung oder der Erwerb von Eigentum oder anderen dinglichen Rechten an Immobilien ist, als notarielle Urkunde errichtet. Eine Vollmacht zum Kauf oder Verkauf einer Wohnung muss daher dieselbe Form haben wie der Vertrag.
Das Gesetz über das internationale Privatrecht fügt eine wichtige Regel hinzu: Ist Gegenstand der Vertretung ein Recht an einer Immobilie, gilt für Bestehen und Umfang der Vollmacht das Recht des Staates, in dem die Immobilie liegt. Für eine Wohnung in Montenegro ist das montenegrinisches Recht, unabhängig davon, wo die Vollmacht unterschrieben wurde.
Wie der Vertrag selbst beim Notar aussieht und was er kostet, erklärt unser Beitrag über den Kaufvertrag beim Notar.
Was eine Vollmacht enthalten sollte
Ein Bevollmächtigter darf nur die Rechtsgeschäfte vornehmen, zu denen er ermächtigt ist. Eine Generalvollmacht deckt nur Geschäfte des gewöhnlichen Geschäftsbetriebs, für ein Geschäft darüber hinaus braucht es eine besondere Ermächtigung. Für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es daher besser, die Vollmacht konkret zu fassen:
| Teil der Vollmacht | Warum |
| Angaben zu Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem | Identifizierung beider Seiten |
| Die genaue Immobilie | Angaben aus dem Grundbuchauszug: Katastergemeinde, Parzelle, Sondereigentumseinheit |
| Das Geschäft | Kauf oder Verkauf, mit der Ermächtigung, den Vertrag zu unterschreiben |
| Geld | Ob der Bevollmächtigte den Preis zahlt oder empfängt und auf welches Konto |
| Schritte nach dem Vertrag | Antrag beim Kataster, Steuererklärung, Abholung von Unterlagen |
Ohne besondere Ermächtigung für jeden einzelnen Fall darf ein Bevollmächtigter keine Bürgschaft und keinen Vergleich schließen und auf kein Recht unentgeltlich verzichten.
Im Ausland erteilte Vollmacht: Apostille oder Legalisation
Eine Vollmacht, die ein Notar oder eine andere Stelle im Ausland errichtet oder beglaubigt, gilt als ausländische öffentliche Urkunde, wenn sie nach dem Recht dieses Staates eine öffentliche Urkunde ist. Nach dem Gesetz über die Legalisation öffentlicher Urkunden im internationalen Verkehr darf eine ausländische öffentliche Urkunde in Montenegro verwendet werden, wenn sie nach der Beglaubigung im Ausstellungsstaat von der für auswärtige Angelegenheiten zuständigen Stelle oder einer diplomatisch-konsularischen Vertretung Montenegros beglaubigt wurde, sofern ein internationales Abkommen nichts anderes bestimmt.
| Staat, in dem Sie unterschreiben | Was nötig ist |
| Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens | Eine Apostille der zuständigen Stelle dieses Staates, anstelle der Legalisation |
| Kein Vertragsstaat | Beglaubigung in diesem Staat, dann Beglaubigung durch die für auswärtige Angelegenheiten zuständige Stelle oder eine montenegrinische diplomatisch-konsularische Vertretung |
| Staat, mit dem auf Gegenseitigkeit keine Beglaubigung erfolgt | Keine Beglaubigung nötig, wenn montenegrinische öffentliche Urkunden dort ebenfalls nicht beglaubigt werden |
Montenegro ist Vertragspartei des Haager Übereinkommens von 1961 zur Befreiung ausländischer öffentlicher Urkunden von der Legalisation, mit Wirkung vom 3. Juni 2006. Die Beglaubigung bestätigt die Echtheit von Unterschrift und Siegel, nicht die Richtigkeit des Inhalts.
Ob eine im Ausland errichtete Vollmacht die notarielle Form erfüllt, die das montenegrinische Recht verlangt, beurteilt der montenegrinische Notar, der den Vertrag errichtet. Schicken Sie ihm den Entwurf deshalb vor der Unterschrift im Ausland.
Übersetzung und Gerichtsdolmetscher
Versteht ein Beteiligter die Sprache nicht, in der die notarielle Urkunde errichtet wird, oder verlangt es eine Partei, muss ein Gerichtsdolmetscher anwesend sein, und am Ende der Urkunde vermerkt der Notar, dass der Text übersetzt wurde. Auf Wunsch einer Partei kann der Notar die Urkunde auch in einer Fremdsprache errichten, wenn er Gerichtsdolmetscher für diese Sprache ist.
Montenegrinische Urkunde für das Ausland
Umgekehrt wird eine montenegrinische öffentliche Urkunde für die Verwendung in einem Vertragsstaat des Haager Übereinkommens vom Grundgericht beglaubigt, in dessen Bezirk die ausstellende Stelle ihren Sitz hat, oder vom Justizministerium, wenn die ausstellende Stelle ihren Sitz im Bezirk eines beliebigen Grundgerichts hat.
Was eine Vollmacht beim Notar in Montenegro kostet
| Leistung | Gebühr nach dem Tarif |
| Vollmacht für ein Geschäft, das eine notarielle Urkunde sein muss, z. B. Wohnungskauf | 60 € |
| Vollmacht für ein Geschäft ohne Pflicht zur notariellen Urkunde | 30 € |
| Unterschriftsbeglaubigung | 3,50 € je Unterschrift auf einem Exemplar |
Zur Notargebühr kommt die Mehrwertsteuer hinzu.
Widerruf und Erlöschen der Vollmacht
- Widerruf. Der Vollmachtgeber kann die Vollmacht nach Belieben einschränken oder widerrufen, selbst wenn er vertraglich darauf verzichtet hat, und zwar durch eine formlose Erklärung.
- Dritte. Der Widerruf wirkt nicht gegenüber einem Dritten, der mit dem Bevollmächtigten einen Vertrag geschlossen hat und vom Widerruf weder wusste noch wissen musste. Informieren Sie deshalb sofort den Bevollmächtigten und den Notar.
- Tod. Die Vollmacht erlischt mit dem Tod des Bevollmächtigten. Mit dem Tod des Vollmachtgebers erlischt sie, es sei denn, das begonnene Geschäft kann nicht ohne Schaden für die Erben abgebrochen werden oder die Vollmacht gilt auch für den Todesfall.
Verkaufen mehrere Eigentümer, muss jeder selbst oder über einen Bevollmächtigten unterschreiben; wie das bei Miteigentum aussieht, erklärt unser Beitrag über Miteigentum und Vorkaufsrecht. Den ganzen Verkauf beschreibt unser Ratgeber zum Wohnungsverkauf, und Immobilien finden Sie in unserer Immobilienkategorie.
Häufige Fragen
Muss eine Vollmacht zum Wohnungskauf notariell sein? Ja. Die für den Vertrag vorgeschriebene Form gilt auch für die Vollmacht, und ein Vertrag über die Übertragung von Immobilieneigentum wird als notarielle Urkunde errichtet. Bei einem montenegrinischen Notar kostet eine solche Vollmacht 60 € zuzüglich Mehrwertsteuer.
Was ist eine Apostille und wer stellt sie in Montenegro aus? Eine Apostille ist eine Beglaubigung nach dem Haager Übereinkommen, die die Echtheit von Unterschrift und Siegel auf einer öffentlichen Urkunde bestätigt. Für montenegrinische Urkunden stellt sie das Grundgericht aus, in dessen Bezirk die ausstellende Stelle ihren Sitz hat, oder das Justizministerium.
Braucht eine Vollmacht aus einem Vertragsstaat des Haager Übereinkommens eine Apostille? Für ausländische öffentliche Urkunden aus Vertragsstaaten des Haager Übereinkommens wird anstelle der Legalisation die Apostille verwendet, sofern kein anderes internationales Abkommen etwas anderes bestimmt. Klären Sie die konkrete Anforderung mit dem Notar.
Kann eine Vollmacht widerrufen werden? Ja, jederzeit und durch eine formlose Erklärung. Gegenüber einem Dritten, der davon weder wusste noch wissen musste, wirkt der Widerruf nicht, daher informieren Sie sofort den Bevollmächtigten und den Notar.
Gilt eine Vollmacht, wenn der Vollmachtgeber stirbt? Mit dem Tod des Vollmachtgebers erlischt sie, es sei denn, das begonnene Geschäft kann nicht ohne Schaden für die Erben abgebrochen werden oder die Vollmacht gilt auch für den Todesfall.
Quellen
Vollmacht, Form, Umfang, Widerruf und Erlöschen regelt das Schuldrechtsgesetz (Amtsblatt Montenegros 47/2008, Artikel 85 bis 90). Die notarielle Form für die Übertragung von Immobilieneigentum schreibt Artikel 52 vor, die Sprache der Urkunde und die Mitwirkung eines Gerichtsdolmetschers regeln die Artikel 44 und 47 des Notargesetzes. Das auf die Vollmacht bei Immobilien anwendbare Recht bestimmt Artikel 24 des Gesetzes über das internationale Privatrecht (Amtsblatt Montenegros 1/2014). Die Beglaubigung inländischer und ausländischer öffentlicher Urkunden regelt das Gesetz über die Legalisation öffentlicher Urkunden im internationalen Verkehr (Amtsblatt Montenegros 66/2019, Artikel 3, 11 und 12), und den Beitritt Montenegros zum Apostille-Übereinkommen verzeichnet die Haager Konferenz für Internationales Privatrecht. Die Gebühren stammen aus dem Tarif der Notargebühren und -kosten (Tarifnummern 1 und 9). Fijaka ist eine Anzeigenplattform und bietet keine Rechtsberatung; für eine konkrete Vollmacht wenden Sie sich an einen Notar oder Anwalt.