Што треба да знаете кога купувате, продавате или изнајмувате стан, куќа или земјиште во Црна Гора: катастар, нотар, даноци, цени и договори.
Огласи за недвижности во Црна Гора →
Подарувањето стан на дете или на друг роднина оди преку нотар исто како продажбата, но со други трошоци и други ризици. Колку наплаќа нотарот, кој плаќа данок на промет, кога настанува данок на капитална добивка, како подарокот влијае на наследството и кога може да се отповика.
24 септември 2026 г.
Кога ќе почине сопственикот на стан, наследниците не мора сами да ја покренат постапката, но треба да знаат што ги чека. Наследни редови, оставинската расправа кај нотар, откажување од наследството, наградата на нотарот според тарифата од 2026, данокот на промет и долговите на оставителот.
24 септември 2026 г.
Стан со хипотека може да се продаде, но хипотеката го следи станот, а не сопственикот. Како кредитот се затвора од продажната цена, колку време има банката да потврди дека долгот е платен, зошто станбените кредити од крајот на 2025 можат да се отплатат предвреме без надоместок и што мора да провери купувачот.
24 септември 2026 г.
Во Црна Гора стан не се купува со заверени потписи, туку со нотарски акт. Што прави нотарот, колку чини според тарифата од април 2026, кои даноци следуваат по потпишувањето и од кој момент станот навистина е ваш.
24 септември 2026 г.
Капарот не е исто што и аванс, а двојното враќање не е автоматско. Што вели црногорскиот Закон за облигационите односи за капарот и одустанината, што мора да содржи преддоговорот за стан и колку наплаќа нотарот за него според тарифата од април 2026.
24 септември 2026 г.
Станот купен во изградба е поевтин, но плаќате за нешто што сè уште не постои. Кои одобренија мора да ги видите пред првата уплата, зошто и преддоговорот се склучува кај нотар, што се случува ако инвеститорот доцни и кога станот навистина станува ваш.
24 септември 2026 г.
Кој го плаќа годишниот данок на стан или куќа, како општината доаѓа до пазарната вредност, зошто вториот дом има повисока стапка, кои олеснувања постојат и кога доспеваат двете рати. Со пресметан пример.
24 септември 2026 г.
Долгорочно или на ноќ: два сосема различни сета обврски. Како се оданочува приходот од закуп, колку трошоци се признаваат, што подразбира издавањето на туристи и што менува новиот закон за ДДВ за платформите.
23 септември 2026 г.
Дневното, месечното и годишното издавање се три посебни пазари; истиот стан во нив има три различни цени. Како да стекнете предност на крајбрежјето во зима, која одредба да ја барате во договорот за закуп и како да го заштитите депозитот.
23 септември 2026 г.
Најчестиот одговор, три проценти, не е утврден со ниту еден закон. Што всушност регулира законот од 2025 година, што мора да има во огласот и во договорот и кога посредникот ја заработува провизијата.
23 септември 2026 г.
Пред цената и огласот доаѓа правниот статус: упис на сопственоста, легализација и рокот 14 август 2027, хипотеки и сосопственици. Кој кој данок го плаќа, кои документи ви требаат и како сами да го објавите огласот, чекор по чекор.
23 септември 2026 г.
Стапките од 3, 5 и 6 % со примери, рокот од 15 дена, зошто данокот се плаќа на општината каде што е недвижноста, кој е ослободен и што се смени во 2026 година. Сè од текстот на законот.
23 септември 2026 г.
Како да ја пресметате цената по квадратен метар од огласот, како фер да ја споредите со официјалните податоци и што да погледнете во имотниот лист. Измеривме и кои податоци најчесто недостасуваат во нашите огласи.
23 септември 2026 г.
Кај куќата продажбата обично ја успорува не цената, туку документацијата: упис во катастарот, легализација и плацот. Што менува законот од 2025 година за продавачите, кој кој данок го плаќа и како да подготвите оглас за куќа.
23 септември 2026 г.
Колку паднаа каматните стапки на станбените кредити од 2024 година според податоците на централната банка, колку месечно чини кредит од 100.000 евра и зошто купувач што живее и заработува во странство обично е надвор од овие кредити.
23 септември 2026 г.
Купувачите бараат според населба, ја споредуваат цената по квадратен метар и ги проверуваат документите. Ги прегледавме нашите огласи: на половина им недостасува површината, а имаат една третина од дозволените фотографии.
23 септември 2026 г.
Четири различни вредности за ист стан, зошто цената по квадратен метар на MONSTAT за Подгорица оди директно во вашата даночна сметка и пат во пет чекори за проверка на цената пред да ја објавите.
23 септември 2026 г.
Подгорица, Будва, Бар, Котор, Херцег Нови, Тиват и Улцињ споредени според тоа кој живее таму во зима, кој доаѓа во лето и каде навистина престојуваат британските посетители. Најдобриот град зависи од тоа за што е домот.
23 септември 2026 г.
Бечиќи, центарот, Подкошљун и Пржно споредени според активните огласи, кој навистина ја посетува Будва, зошто нема официјална цена по квадратен метар за градот и проверката на крајбрежната зона што е најважна.
23 септември 2026 г.
Ризикот во Црна Гора ретко е земјата, а речиси секогаш е зградата. Што промени законот за легализација од 2025 година за купувачите, кои редови од имотниот лист да ги прочитате и седум проверки пред да се помрднат какви било пари.
23 септември 2026 г.
Три теста врз официјални податоци: дали цените ги престигнале локалните плати, од каде навистина доаѓа побарувачката месец по месец и колку чини влегувањето и излегувањето. Одговорот зависи од тоа кој тест е важен за вас.
23 септември 2026 г.
Подгорица и крајбрежниот, централниот и северниот регион во официјалната серија на цени, зошто ниту еден крајбрежен град нема официјална бројка и компромисот што никој не го поставува правилно: сезонскиот потенцијал наспроти целогодишната побарувачка.
22 септември 2026 г.
За Црна Гора не постои официјална серија на закупнини по градови, и затоа секоја табела што ќе ја најдете на интернет се разликува од следната. Еве што навистина се мери, зошто крајбрежните просеци заведуваат и како сами да ја одредите цената на закупот.
22 септември 2026 г.
Што странец смее, а што не смее да купи, трите стапки на данокот на промет што никој не ги наведува, зошто прагот од 150.000 евра за престој не важи за граѓаните на ЕУ и што всушност мерат официјалните статистики за цените.
22 септември 2026 г.