الصفحة 11
أدلة محدّثة وموثّقة بالمصادر عن العقارات والسيارات والتسوق والضرائب والعمل والحياة اليومية في الجبل الأسود.
ما الذي تشترطه لائحة الجبل الأسود للنقل غير التجاري للكلاب والقطط، وما الذي تغير في 19 يونيو 2026 للسفر من الجبل الأسود إلى الاتحاد الأوروبي، وكم حيواناً يمكن أن يسافر مع صاحبه، وما الذي يسري على الحيوان الأليف في شقة مستأجرة وفي المبنى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كيف تُكتسب ملكية الأرض أو المنزل بالتقادم، وما معنى الحيازة بحسن نية والحيازة المشروعة، ومتى تكون المدة 10 سنوات ومتى 20، وما يسري على الورثة والأملاك العامة، وكيف يُقيد التقادم، وما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء قطعة أرض.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يجوز له القيادة في الجبل الأسود برخصة أجنبية وإلى متى، وماذا يقول القانون عن رخصة القيادة الدولية، وكيف تُستبدل الرخصة الأجنبية برخصة الجبل الأسود دون امتحان، وما الغرامات السارية منذ أغسطس 2026.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
قانون يُطبق منذ 2023 يمنح كل مستهلك مقيم إقامة قانونية في الجبل الأسود، بصرف النظر عن جنسيته، الحق في حساب دفع بخدمات أساسية. من له هذا الحق، وفي أي مهلة يجب أن يرد البنك، ومتى يجوز له الرفض، وماذا يشمل الحساب، وأين تُقارن الرسوم.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يستطيع كتابة وصية، وما الأشكال الصحيحة، وكم تكلف الوصية لدى الموثق، وما مقدار الحصة المحفوظة التي لا يمكن تجاوزها، وكيف تُلغى الوصية وتُسجل، وأي قانون يسري عندما يترك أجنبي عقاراً في الجبل الأسود.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ماذا يقول قانون الالتزامات عن تأمين الممتلكات: كيف يؤثر مبلغ التأمين في التعويض، وأي الأضرار غير مغطاة، وماذا يحدث إذا لم يُدفع القسط، ومهلة الأيام الثلاثة للإبلاغ عن الضرر، ومهلة الدفع، وانتقال الوثيقة إلى المشتري.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
العبارة نفسها في الإعلان، موقف في مرآب، قد تعني قانونياً ثلاثة أشياء مختلفة. كيف تعرف ما المعروض للبيع، وماذا يُظهر مستخرج السجل العقاري، ولمن حق الشفعة، وأي ضريبة تُدفع، وما القواعد التي تنطبق على المواقف في فناء المبنى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يعد التقرير المساحي وفي أي مهلة، وكيف تُقسم القطعة ومتى يُسمح بالتقسيم بعد تعديلات 2025، وما هي القطعة العمرانية، وكيف تعين المحكمة الحد، ولمن يعود السياج القائم على الحد.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
يسمي قانون الجبل الأسود حق المرور عبر قطعة الجار ارتفاقاً عينياً. كيف ينشأ بعقد أو حكم قضائي أو بالتقادم، وما هو المرور الاضطراري، وكيف يُقيَّد في الورقة G، ومتى ينتهي، وما الذي يجب فحصه قبل شراء قطعة أرض.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
بعد شراء الشقة تظل فواتير الكهرباء والماء تصل باسم المالك السابق إلى أن يُغيَّر اسم المشترك. ما المستندات التي تطلبها EPCG، وماذا تطلب شركة المياه في بودغوريتسا، وما الذي ينطبق في الإرث والهبة، ومن يتحمل الدين القديم، وماذا يُبلَّغ مدير المبنى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما يُسمى في المنطقة جواز الطاقة يسميه قانون الجبل الأسود شهادة الخصائص الطاقية للمبنى. متى يجب على المالك أن يملكها عند بيع الشقة أو تأجيرها، وماذا تتضمن، وكم تسري، ومن يصدرها، وماذا تعني الفئات من A إلى G، وماذا يقول القانون عن الغرامات.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
يمكن شراء شقة أو بيعها عن طريق وكيل حتى وأنتم خارج الجبل الأسود، لكن يجب أن يكون التوكيل بالشكل الصحيح. ما الذي يشترطه القانون في توكيل العقار، ومتى يحتاج المستند الأجنبي إلى أبوستيل، وما الذي تصدقه محكمة في الجبل الأسود، وكم يكلف التوكيل لدى كاتب العدل، وكيف يُلغى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
الأجنبي المقيم في الجبل الأسود ليس مؤمَّناً تلقائياً. من يصبح مؤمَّناً لدى صندوق التأمين الصحي، وما الذي ينطبق مع الإقامة الدائمة والمؤقتة، وأي تأمين يطلبه تصريح الإقامة، وماذا عن الأسرة، وماذا يغطي التأمين.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
لإيجار محل أو مكتب قواعد خاصة تختلف عن إيجار الشقة. ما العقد الذي يشترطه القانون، ومن يدفع الصيانة الجارية ونفقات المبنى، ومتى يجوز للمستأجر تعديل المحل، وكم تبلغ مهلة الإخطار، وكيف تُفرض الضريبة على الأجرة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كم تبلغ مهلة الإخطار إذا لم يذكرها العقد، ومتى يجوز إنهاء العقد فوراً، وماذا يحدث إذا بيعت الشقة أثناء الإيجار، وماذا يقول القانون عن إعادة الشقة والتأمين، وإلى من يُلجأ إذا رفض المستأجر المغادرة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
شقة مقابل الرعاية حتى نهاية العمر عقد له قواعد صارمة. لماذا يجب أن يكون سنداً موثقاً، ومتى يصبح المُعيل مالكاً، ومن يدفع الضريبة ومتى، وكيف ينتهي العقد، ومتى يستطيع الورثة القانونيون الطعن فيه.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
إذا كانت الشقة أو البيت مسجلة باسم عدة مالكين، يستطيع كل منهم بيع حصته، لكن عليه أولاً أن يعرضها على الآخرين. كم يدوم حق الشفعة، وما الذي يفعله الشريك وحده وما الذي يحتاج إلى الجميع، وكيف يُخرج من الملكية المشتركة، وكم تكلف الضريبة وكاتب العدل.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
الطفل الذي ينتقل إلى الجبل الأسود بتصريح إقامة له الحق نفسه في مقعد بمدرسة حكومية مثل الطفل المحلي، والمدرسة الابتدائية مجانية. كيف يعمل النظام الحكومي، وماذا يحدث إن لم يكن طفلك يتكلم اللغة، وكيف تُعادَل شهادة مدرسية من الخارج، وأي المدارس الدولية تؤكد برامجها على مواقعها الخاصة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
بيع سيارة مستعملة يمتد من الإعلان حتى التسجيل باسم المالك الجديد. ما الذي يجب أن يتضمنه عقد البيع، وكم يكلف تصديق كاتب العدل، ومن يدفع ضريبة المركبات المستعملة بموجب قانون 2025 ومتى، وما الذي يحتاجه المشتري لتسجيل السيارة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
منذ يوليو 2026 يمكن تنزيل مستخرج السجل العقاري إلكترونياً بتوقيع إلكتروني. كيف تحصل عليه، وكم يكلف، وماذا تعني الأوراق A وB وV وG، والفرق بين التسجيل النهائي والقيد المؤقت والإشارة، وأي القيود في قسم الأعباء يجب أن تنبّه المشتري.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
هبة شقة لابن أو لفرد آخر من العائلة تمر عبر كاتب العدل مثل البيع، لكن بتكاليف ومخاطر مختلفة. كم يتقاضى كاتب العدل، ومن يدفع ضريبة نقل الملكية، ومتى تنشأ ضريبة الأرباح الرأسمالية، وكيف تؤثر الهبة في الميراث، ومتى يجوز الرجوع فيها.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
حين يتوفى مالك شقة، لا يحتاج الورثة إلى بدء الإجراءات بأنفسهم، لكن عليهم أن يعرفوا ما ينتظرهم. طبقات الورثة، وجلسة التركة لدى كاتب العدل، والتنازل عن الميراث، وأتعاب كاتب العدل وفق تعرفة 2026، وضريبة نقل الملكية، وديون المتوفى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
يمكن بيع الشقة المرهونة، لكن الرهن يتبع الشقة لا المالك. كيف يُسدَّد القرض من ثمن البيع، وكم يملك المصرف من الوقت لتأكيد السداد، ولماذا يُسدَّد القرض السكني مبكراً دون رسوم منذ نهاية 2025، وما الذي يجب على المشتري فحصه.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
في الجبل الأسود لا تُشترى الشقة بتصديق التواقيع بل بسند موثق لدى كاتب العدل. ماذا يفعل كاتب العدل، وكم يكلف وفق تعرفة أبريل 2026، وما الضرائب التي تلي التوقيع، ومن أي لحظة تصبح الشقة ملكك فعلاً.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦