Страница 12
Актуальные гиды с источниками о недвижимости, автомобилях, покупках, налогах, работе и жизни в Черногории.
Задаток не равен авансу, а двойной возврат не наступает автоматически. Что говорит черногорский Закон об обязательственных отношениях о задатке и отступных, что должно быть в предварительном договоре на квартиру и сколько он стоит у нотариуса по тарифу апреля 2026 года.
24 сентября 2026 г.
Квартира на этапе строительства дешевле, но вы платите за то, чего ещё нет. Какие разрешения нужно увидеть до первого платежа, почему даже предварительный договор оформляют у нотариуса, что будет, если застройщик затянет сроки, и когда квартира действительно станет вашей.
24 сентября 2026 г.
Кто платит ежегодный налог на квартиру или дом, как община определяет рыночную стоимость, почему второе жильё облагается выше, какие есть льготы и когда наступают два срока оплаты. С примером расчёта.
24 сентября 2026 г.
Черногория находится на уровне 66% цен ЕС, но это среднее обманчиво: связь стоит на отметке 106, электроника на 105, рестораны на 67. Что действительно дёшево, что нет и как составить бюджет, который выдержит встречу со страной.
24 сентября 2026 г.
Что иностранец может купить и чего не может, три ступени налога на переход права собственности, о которых молчат, почему порог в 150 000 евро для ВНЖ не касается граждан ЕС и что на самом деле измеряет официальная статистика цен.
24 сентября 2026 г.
Надолго или посуточно: два совершенно разных набора обязательств. Как облагается доход от сдачи, сколько расходов признаётся, что влечёт сдача туристам и что новый закон об НДС меняет для платформ.
23 сентября 2026 г.
Уровень цен в Черногории составляет 66 процентов от среднего по ЕС, но индекс связи равен 106, а электроники 105. В Будве лето и зима дают два разных бюджета: какие статьи меняются с сезоном и что официально измерить нельзя.
23 сентября 2026 г.
Посуточная, помесячная и годовая аренда образуют три отдельных рынка; у одной и той же квартиры в них три разные цены. Как получить преимущество на побережье зимой, какой пункт искать в договоре и как защитить залог.
23 сентября 2026 г.
Самый частый ответ, три процента, не закреплён ни одним законом. Что на самом деле регулирует закон 2025 года, что должно быть в объявлении и договоре и когда посредник получает право на вознаграждение.
23 сентября 2026 г.
В Черногории нет официального ряда арендных цен по городам, поэтому каждая таблица в интернете противоречит следующей. Что реально измеряется, почему средние по побережью обманывают и как самому оценить цену аренды.
23 сентября 2026 г.
Одна и та же квартира, два объявления: одно висит месяцами, по другому звонят в ту же неделю. Разница в первой строке, заполненных полях и в том, что вы пишете открыто. С примерами до и после для квартиры, дома и машины.
23 сентября 2026 г.
Что на самом деле значит бесплатно для объявления, какие поля решают, позвонит ли вам кто-нибудь, и как выглядит размещение шаг за шагом: от семи до десяти шагов в зависимости от категории, проверено на живом сайте, с полями, по которым покупатели действительно фильтруют.
23 сентября 2026 г.
До цены и объявления идёт юридический статус: регистрация в кадастре, легализация и срок 14 августа 2027 года, ипотека и совладельцы. Кто платит какой налог, какие документы нужны и как самому разместить объявление шаг за шагом.
23 сентября 2026 г.
Пять формулировок, которые повторяются в черногорских объявлениях о недвижимости, и закон за ними: снимки июля 2025 года, исключения из запрета продажи с февраля 2026 года, отметка, которая может попасть в раздел G с опозданием до 36 месяцев, ежегодный сбор за пользование, 120 или 360 платежей и приказы о сносе после 14 августа 2027 года.
23 сентября 2026 г.
Первые три месяца семьи в Баре: 24 часа после прибытия, договор аренды и регистрация адреса, решение по ВНЖ за 40 дней, документы супруга и детей, медицинская страховка, машина на иностранных номерах и визовая дата 1 ноября 2026 года. Порядок шагов важнее самих шагов.
23 сентября 2026 г.
Краткосрочная аренда в Черногории легальна, но подчиняется календарю: запись в туристический реестр общины, звёздная категория для большинства объектов, регистрация гостей в течение 12 часов, туристическая такса до одного евро за ночь, эффективный подоходный налог 7,5 процента и декларация дома. Один сезон, месяц за месяцем.
23 сентября 2026 г.
В объявлении «вид на море, земля под застройку», в кадастре иногда другое. Пять ворот, на которых застревают иностранные покупатели: класс земли, градостроительные условия, плата за инфраструктуру, два срока разрешения на строительство и разрешение на эксплуатацию.
23 сентября 2026 г.
Ставки 3, 5 и 6 процентов с примерами, срок 15 дней, почему налог платится общине, где находится объект, кто освобождён и что изменилось в 2026 году. Всё по тексту закона.
23 сентября 2026 г.
Уровни цен Eurostat по категориям: рестораны, энергия и услуги в Черногории стоят в разы меньше, чем в Германии, одежда и связь почти столько же, а алкоголь даже дороже. Для тех, кто живёт в Германии и думает о переезде.
23 сентября 2026 г.
Как посчитать цену квадратного метра по объявлению, честно сравнить её с официальными данными и что смотреть в выписке из кадастра. Мы также измерили, каких данных чаще всего не хватает в наших собственных объявлениях.
23 сентября 2026 г.
Уровни цен Eurostat по категориям: где Черногория действительно дешёвая, где стоит как ЕС и как она выглядит рядом с Хорватией, Албанией, Сербией и Германией. Услуги дешёвые, товары нет.
23 сентября 2026 г.
Продажу дома чаще всего тормозит не цена, а документы: регистрация в кадастре, легализация и участок. Что закон 2025 года меняет для продавца, кто платит какой налог и как подготовить объявление о доме.
23 сентября 2026 г.
Насколько снизились ставки по жилищным кредитам с 2024 года по данным центробанка, сколько в месяц стоит кредит на 100 000 евро и почему покупатель с доходом за пределами Черногории обычно под эти кредиты не подходит.
23 сентября 2026 г.
Бечичи, центр, Подкошлюн и Пржно по реальным объявлениям, кто на самом деле приезжает в Будву, почему для города нет официальной цены квадратного метра и какая проверка на побережье важнее всего.
23 сентября 2026 г.